[摘要] 昨日（4月24日），北京土地市场迎来新一轮推地潮，共有5宗经营性用地集中出让。当恒大地产（03333，HK）旗下的北京正浩置业有限公司以41.6亿元，溢价率180%，夺下大兴黄村地块时，此次竞拍被推向高潮。万科也以7.63亿元拿下同区域一宗纯商业用地，另一大赢家经开集团以32.34亿元连夺亦庄3宗土地，总建筑规模约47万平方米。
昨日（4月24日），北京土地市场迎来新一轮推地潮，共5宗经营性用地集中出让。当恒大地产（03333，HK）旗下的北京正浩置业有限公司以41.6亿元，溢价率180%，夺下大兴黄村地块时，此次竞拍被推向高潮。万科也以7.63亿元拿下同区域一宗纯商业用地，另一大赢家经开集团以32.34亿元连夺亦庄3宗土地，总建筑规模约47万平方米。
值得注意，伴随着上述几宗地块的出让，北京年内土地出让金规模已超1000亿，比去年提前了4个月触及千亿关口。
“多宗土地出让中，部分地块拼抢激烈，也有部分比较平稳，目前房企拿地已出现分化，对拿地的选择和策略出现了不同趋势。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟在接受采访时表示，目前房企对一线城市的土地依然十分渴求，预期今年北京土地市场成交额将创历史记录，有望首次突破2000亿元大关。
恒大第五次在京拿地
150轮，70，恒大地产最终以41.6亿将北京市大兴黄村DX00-0101-0201等地块F2公建混合住宅用地（配建限价房）收入囊中。该地块位于大兴区黄村镇，地块性质为F2公建混合住宅用地，建筑控制规模174841平方米，起始价14.86亿元，原本配建不少于15700平方米的限价房，销售限价1.2万元/平方米。
该地块在入市之初就受高度关注，进入现场竞拍阶段之前即收到11份网上报价，北科建、恒大地产、北京城建、旭辉和北辰联合体、合景泰富、上海复地、华远、保利首开联合体、福金融街、路劲、K2、天恒以及雅居乐等房企和联合体均参与竞拍。
“今年来，北京土地市场的竞争并不激烈，很难再见到超过十家的竞拍者，这宗地块吸引10多家房企，确实抢手。”一位参与竞拍的房企代表对记者说。
短短的10时间，该地块在经过11轮快速竞拍之后价格触顶，随后转入“配建自住型商品房面积”阶段。经过150轮的激烈竞拍后，最终恒大地产以41.6亿元的总价竞得。
据出让公告，该地块总建筑面积为174841平米，规划的商业部分总面积为122388.7平方米。
其中，该地块需配套建设15700平方米的限价商品房，销售限价为1.2万元/平方米，而自住型商品房的出售限价1.7万元/平方米。
张大伟算了一笔账，如果建安及其他成本按照4000元/平米计算，一共5.2万平方米的商业住宅部分能够分担的土地成本大约为6.03亿元。“剩余的12.23万平米的商业部分需要承担土地成本为35.56亿元，平均楼面价为2.9万元/平方米。”
一位接近恒大地产的分析人士对记者表示，“恒大之所以积极拿地，一方面回归一线城市心切，另一方面也希望通过成本控制挤出利润空间，并借助自住房、限价房的销售换取现金流。”据悉，这是继昌平、豆各庄、东坝和来广营后，恒大地产第五次在北京取地。
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