[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（3.24-3.30）宁波市六区商品住宅共计成交253套，环比下跌9.96%；成交面积3.68万方，环比下跌0.80%；成交均价13582元/平，环比上涨14.89%。
“房地产的小年”，这是很多地产商对今年楼市的评价。已经过去的三个月，似乎证明了这一观点。不仅多地住宅成交量出现了下滑，杭州、常州等地还出现了新房价格的下调。
时值小阳春，宁波楼市4周仅成交商品住宅1039套，相比去年同期锐减近700套。整个3月，单周成交套数仅有一次突破300套，3月上旬，更出现单周仅成交186套的冷淡行情。而随着3月中下旬数个新盘相继入市，房贷政策对于楼市的影响也逐步显现。非常依赖贷款的刚需购房者放缓了脚步，楼市的“暖春”仍然并不明朗。
据房天下数据监控中心统计，上周（3.24-3.30）宁波市六区商品住宅共计成交253套，环比下跌9.96%；成交面积3.68万方，环比下跌0.80%；成交均价13582元/平，环比上涨14.89%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）349套，环比下跌4.90%，成交均价为13501元/平，环比上涨13.09%；成交面积4.67万方，环比上涨1.87%。
东部新城纯新盘放低身段入市
商品住宅成交项目中，维科东院成交29套，排名，成交均价19826元/平；金亿九峰壹号成交29套，排名，成交均价12197元/平米；雅戈尔新东城成交23套，排名第三，成交均价6985元/平米。
| 2014年3月24日-3月30日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 金亿九峰壹号 | 北仑区 | 29 | 12197 |
| 1 | 维科东院 | 江东区 | 29 | 19826 |
| 3 | 雅戈尔新东城 | 鄞州区 | 23 | 6985 |
| 4 | 港城嘉苑 | 北仑区 | 13 | 5698 |
| 5 | 香河湾 | 镇海区 | 9 | 7185 |
| 6 | 领秀熙城 | 鄞州区 | 8 | 9462 |
| 7 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 7 | 16327 |
| 8 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 6 | 12499 |
| 9 | 保利城 | 镇海区 | 5 | 8561 |
| 10 | 江山99 | 北仑区 | 5 | 8368 |
数据来源：房天下数据监控中心
2012年12月27日，东部新城核心区B1花园住区地块成功出让，在历时3、93轮的报价之后，最终由2号竞买单位宁波维科置业有限公司以总价13.9245亿元、楼面价9580元/㎡的价格成功摘得该地块。此前，与该宅地隔新城实验学校相望的一宅地，2009年时候的成交楼面价是12030元/㎡；2010年香港嘉里置业竞得的东部新城“地王”，其中子地块楼面价达15550元/㎡、楼面价则20750元/㎡。
时隔一年有余，当初被多家房企大鳄“拉锯战”的东部新城优质宅地终于入市，维科东院于今年3月15日开盘，起价15700元/平米，均价20175元/平米。上周开始出现备案，已备案房源均价不足2万元/平。
但尽管如此，在市六区住宅市场总体疲软的3月，维科东院仍然起到了区域房价“兴奋剂”的作用，近2万的备案均价和排行榜首的单周成交套数，令上周市六区商品住宅成交均价环比涨幅达到了15%。
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