[摘要] 2013年已接近尾声，纵览今年的土地市场，政府大面积推地、优质地块、大体量地块不断涌现，开发商在理性拿地的同时彼此间的竞争“暗流涌动”。总价之王、单价之王、人气地王、最长车轮战、最迷你地块、实时热门区域、最“地主”的房企......回顾2013年的宁波“地市”，新格局巍然呈现。
158轮 富邦和恒威殊死搏出“车轮战之王”
2013年以来，几乎每一场重要的土地竞拍房天下都会进行现场直播。土地竞拍就像一场没有硝烟的战争，不仅需要脑力与对手斗智，还需要好的体力耐得住拉锯。
5月8日，是一个值得纪念的日子，这一天，荪湖度假区SH-02-01地块的现场竞拍创造了2013年的拉锯战记录。虽然该地既不是面积也不是位置的地块，但是为了争夺这块地，富邦和恒威展开了殊死搏斗，双方以每次加价10元的频率，经过158轮的竞价，最终以富邦斥资2.9亿、配建保障房13000㎡的代价告终，磨砺出2013宁波土地市场的“车轮战之王”。
与此相对，8月30日的江北洋市河以西孙家1#地块现场竞拍则上演更为戏剧性的一幕：当天有包括招商、环球等在内的四家竞拍单位到场，但世茂个报价后再无人应竞，仅通过1轮便抱得“美人归”，以楼面价10000元/㎡，总价18.9亿斩获其在江北的第5宗地。现场竞价还没开始便已结束。
370% 影视商务会所地块成“溢价之王”
2013年的宁波土地市场虽不乏优质地块，但总体来说开发商拿地趋于理性，高溢价率拿地现象不多，多底价成交，10%以上溢价率的土地成交少之又少，30%以上更是寥寥。
从1月份说起：世茂江北宝庆寺住宅地块成交楼面价9580元/㎡，溢价47.38%；2月，景瑞鄞州天童南路住宅地块6110元/㎡，溢价74.57%；5月，富邦江北荪湖度假区住宅地块4116元/㎡，溢价49.89%；世茂江北滨江3#商住地块10058元/㎡，溢价37.06%；9月，中海江东宁丰菜场1#、2#住宅地块11100元/㎡、11400元/㎡分别溢价48%和49%。
与优质宅地经过激烈竞价后的高溢价不同，有些小宗商服地会因为各自特别的土地性质而呈现高溢价成交。
上海泊欧投资管理有限公司以106.94%的溢价摘得象山一宗3.7万建面批发零售用地；象山新泰商贸有限公司以215.25%的溢价摘得象山一宗1457㎡的批发零售用地；宁波市汽车燃气有限公司以233.3%的溢价摘得东部新城一宗2360㎡的加气站用地；
而宁波中邦影视文化有限公司摘得的象山4734㎡的影视商务会所地块，以“370.37%”的溢价率成为2013宁波土地成交的“溢价之王”。
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