[摘要] 12月6日，新湖中宝发公告称，与温州银行签署战略合作协议，双方拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作。
发展面临的风险
目前，房地产金融化新趋势下，是多种助益让房企在推进发展金融。
同策咨询研究部总监张宏伟总结，从发展趋势来看，房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新将发展。
从融资模式的角度来讲，房企收购银行在融资方面可以“就地取材”，降低了融资成本，开放和拓宽了房企的融资渠道，可以就此支持房企拿地与快速扩张。
从相关金融产品创新的角度来讲，房企可以利用自身又是“银行”的特殊身份开展相关金融产品服务，如为短期内为缺乏资金的购房者提供一部分贷款的金融服务等。
更有业内指，房企发展金融，不仅仅是房企向金融机构和投资者借款，而是将地产与金融业务打通，无论是社区金融还是供应链金融，其产业链条均向上延伸。
随着房地产行业业务向商业地产、旅游地产、养老地产等领域细分，其与金融的融合趋势也进一步加强，产融结合呼之欲出。
不过，对房地产金融化发展也有持质疑态度者。此前有评论表示，房地产和金融业过度融合，会进一步放大房地产行业出现泡沫的概率，其结果不仅会使房价调控的目标成为泡影，而且会使整个金融业和宏观经济面临更大风险。
上述评论指，处于经济结构上层的行业如果过度依靠彼此之间进行的脱离实体经济的“游戏”，只会造就虚假的繁荣和泡沫，而不会使经济整体变得更为强壮和健康。
不过司建伟则认为，“谈房地产金融是好还是坏，显然是伪命题。”他指出，在国外无论是哪个经济环境，都有极为成功的案例。房地产金融化是大趋势，任何企业都没有办法。
“现在企业操作（房地产金融），跟着市场化路子走，不管是轻资产还是重资产模式，对企业来说很难具体把控好这些东西。”
司建伟解释称，重资产的话对融资的要求会非常高；而轻资产的话就要靠相应的端口，比如说靠REITs去做起来，都不容易。
此外他还指出，对房地产金融话未来发展，无论是走租售并举还是走快速跑步的模式，对企业整体资金运作的循环体系要求都比较苛刻。
“大的方向还是会走好，也希望政府和行业能加强自身信用背书和监管体系，建立好游戏规则。”
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