[摘要] 12月6日，新湖中宝发公告称，与温州银行签署战略合作协议，双方拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作。
12月6日，新湖中宝发公告称，与温州银行签署战略合作协议，双方拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作。
不约而同，稍早前绿地集团也于12月5日宣布，与江西省就金融合作等方面签署战略合作协议，在多个方面进行金融合作。
新湖、绿地涉银
据新湖中宝实时公告，公司董事会第二十六次会议审议通过了《关于与温州银行签署的议案》，双方拟在中小微企业金融服务平台打造、投行业务体系整合等方面进行全方位战略合作。
该合作事宜涉及八个方面，包括对温州银行未来IPO一事进行了安排，新湖中宝将借助上市经验，以经验丰富的股本发行项目执行专家为核心组成专业团队，积极跟进、推动温州银行上市准备工作。
有杭州业内分析，新湖中宝推进同温州银行的合作，大部分原因是出于对发展多元化的考虑。
据悉，新湖中宝一直奉行适度多元化的路径，被视作“地产+X”模式的先行者。此前新湖中宝积极介入其他领域投资，称将平滑房地产主业的业绩波动风险，同时为自身构筑新的盈利点。
此次新湖中宝也在公告中表示，同温州银行合作有助于完善公司金融投资平台，整合公司投资控股的证券、期货、保险（放心保）及其他金融服务等领域的金融资源，搭建面向未来的金融产品和服务体系，提升公司价值。
早前于8月19日，新湖中宝以13.3亿元竞得温州银行3.5亿股。如果顺利入主，新湖中宝将成为温州银行大股东，控股温州银行。目前，温州是金融综合改革试验区，分析认为温州银行有望分享新一轮金融改革红利。
而据绿地公告，与江西省就金融合作等方面签署战略合作协议。
该战略合作协议包括，将在江西独资设立小额贷款公司，发起成立金融租赁公司或消费金融公司，以及发起设立产业投资基金，并积极参股江西当地的地方法人银行和保险机构等。
绿地在公告中指出，在十八届三中全会决定公布后，公司对金融业改革开放等系列政策与改革红利有着积极预期。
同时绿地表示，未来公司将把金融产业作为重要增长点加以拓展，包括搭建能级更高、运转更协调的金融产业投资平台，完善金融产业投资布局，并积极开展产融结合的探索和实践。
对此高通智库的分析师司建伟指出，对寻求多元化路径的绿地而言是自然的选择。“绿地的操作方式就是每到一个地方，定位就是最了解政府的企业，做政府想（让它去）做的事。”
另悉，对金融方面的拓展绿地此前已经展开。早前绿地集团已入股辽宁盘锦银行、上海农村商业银行、锦州银行、东方证券等多家金融机构。
去年绿地还发起成立了上海奉贤绿地小额贷款公司，注册资本3亿元，是国内注册资本额的小贷公司。
地产金融化趋势
不止绿地与新湖中宝，此前万科斥资30亿入股徽商银行成为其股东，房地产发展金融已经成为当前趋势。
事实上，自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团等涉足发展金融。
司建伟分析指，金融行业以往是高垄断行业，同时也属于上游产业，受到国家法律法规非常严格的把控。
“从发展趋势来看，整个行业逐步放开。房地产企业要做大，肯定要往上游走，获取更多资源，发展金融也是自然。”
房地产金融越来越热的同时，房地产金融化的趋势也随着发展逐步明朗。而最近，房地产金融发展也被同十八届三中全会公报关联起来。
虽然十八届三中全会的公报与《决定》中，并未对房地产市场下一步做出明确指示。不过著名经济学博士赵晓认为，公报还是对房地产市场有方向性指示，他提炼其为“要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用”。
就资源配置，赵晓总结公报要义并指出，房地产金融将呈现两大趋势。其一为房地产金融将进入直接融资时代；其二为品牌开发商与金融机构相融合的趋势越来越明显。
数据显示，从2004年到2012年，8年时间里直接融资占比从30%上升至40.5%，融资金额增长6.5倍。而国内贷款占资金来源的比重从2004年的18%下降到2012年的15%。进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩大。
开发商与金融机构融合方面，赵晓分析，万科入股徽商核心诉求并不是为了银行贷款，而是顺应这种新趋势。
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