[摘要] 脱胎于德隆的并购专家王世渝重新征战“土地流转信托”领域。他刚启动运作的首单土地流转信托项目,已落子云南大香格里拉地区,面积达1.2万亩。他希望,利用土地信托流转这一金融技术,打通农业全产业链,颠覆传统农业经营模式。
保障农民利益
巨大的土地存量成为金融资产,其衍生性和杠杆价值不可估量。
对此,王世渝建议,信托投资公司可将信托财产进行专业规划,设立若干个信托财产池,如粮食作物种植土地信托、经济作物种植土地信托、综合养殖业信托、综合开发土地信托、蔬菜水果种植信托等。然后,再根据农业、经济专家和农业产业化龙头企业的可行性研究,重新定位信托财产的经营方案,在不改变土地性质的情况下,面向社会公开招标投资经营者。其中,土地委托人也可以是经营者。
信托投资公司将巨大的土地信托财产经营权采取各种不同方式出租、出让后,收回的资金,不仅每年按期支付给农民,同时也可以通过各种投资组合,重点投资于低风险类固定证券,使农民的不断增加。
他还认为,信托投资公司还可以将土地使用权或未来现金作为资产支持,通过抵押、担保、发行债券、发行信托投资基金、发行MBS等金融产品,进行各种融资。另外,在积淀了大量资金后,信托投资公司还能以专业的有限合伙制基金管理公司方式,将其中部分资金委托给专业的PE管理,让PE投资给创业的农民;当然,信托投资公司也可以设立小额创业投资基金(10万元以下、1000元以上),帮助农民创业。
按照王世渝的设计框架,全部信托都归信托委托人(农民)所有。同时,在信托的分配上,由人组成的信托人委员会共同制订信托比例,在保证农民基本生活的基础上,适当安排建立农村社会保证基金,建立农村教育基金,文化发展基金等。由信托投资公司为农民建立社会保障体系,逐渐提高农民社会保障水平;未来信托增值部分,除保障农民收入和福利外,还可用于改善农民医疗、文化、社区、教育、培训条件,提高整个农民的综合素质。
最后,王世渝说,“无论怎样做,都不能忘记,这个制度设计的出发点和根本是保障和提高农民的长远利益。”
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