房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

并购专家征战土地流转信托 "大农业梦"开启

上海证券报  2013-12-05 13:55

[摘要] 脱胎于德隆的并购专家王世渝重新征战“土地流转信托”领域。他刚启动运作的首单土地流转信托项目,已落子云南大香格里拉地区,面积达1.2万亩。他希望,利用土地信托流转这一金融技术,打通农业全产业链,颠覆传统农业经营模式。

 

保障农民利益

巨大的土地存量成为金融资产,其衍生性和杠杆价值不可估量。

对此,王世渝建议,信托投资公司可将信托财产进行专业规划,设立若干个信托财产池,如粮食作物种植土地信托、经济作物种植土地信托、综合养殖业信托、综合开发土地信托、蔬菜水果种植信托等。然后,再根据农业、经济专家和农业产业化龙头企业的可行性研究,重新定位信托财产的经营方案,在不改变土地性质的情况下,面向社会公开招标投资经营者。其中,土地委托人也可以是经营者。

信托投资公司将巨大的土地信托财产经营权采取各种不同方式出租、出让后,收回的资金,不仅每年按期支付给农民,同时也可以通过各种投资组合,重点投资于低风险类固定证券,使农民的不断增加。

他还认为,信托投资公司还可以将土地使用权或未来现金作为资产支持,通过抵押、担保、发行债券、发行信托投资基金、发行MBS等金融产品,进行各种融资。另外,在积淀了大量资金后,信托投资公司还能以专业的有限合伙制基金管理公司方式,将其中部分资金委托给专业的PE管理,让PE投资给创业的农民;当然,信托投资公司也可以设立小额创业投资基金(10万元以下、1000元以上),帮助农民创业。

按照王世渝的设计框架,全部信托都归信托委托人(农民)所有。同时,在信托的分配上,由人组成的信托人委员会共同制订信托比例,在保证农民基本生活的基础上,适当安排建立农村社会保证基金,建立农村教育基金,文化发展基金等。由信托投资公司为农民建立社会保障体系,逐渐提高农民社会保障水平;未来信托增值部分,除保障农民收入和福利外,还可用于改善农民医疗、文化、社区、教育、培训条件,提高整个农民的综合素质。

最后,王世渝说,“无论怎样做,都不能忘记,这个制度设计的出发点和根本是保障和提高农民的长远利益。”

 相关新闻:

土地流转或激活百万亿市场 避免扩大贫富差距

农地入市可解中国十年的用地需求 创富百万亿

人均城镇化成本30万"像还没富起来就分家"

"新土改"方案设计正加速 农地流转进入倒计时

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注宁波特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com