[摘要] 作为新型城镇化的基石之一，集体所有制土地改革在十八届三中全会备受瞩目，深圳今年初经国土部特批的“允许农村土地入市”政策亦即将落实。
作为新型城镇化的基石之一，集体所有制土地改革在十八届三中全会备受瞩目，深圳今年初经过国土部特批的“允许农村土地入市”政策亦即将落实。
今年年底，深圳宝安区福永街道凤凰社区有望正式挂牌出让，成为深圳原农村集体工业用地入市流通的试点。记者从福永街道办相关负责人处了解到，去年底深圳方格集团已开始与凤凰社区负责人进行接洽，村民或将以土地形式入股企业，获取可持续的分红收入。
业内普遍指出，农地入市与现行《土地管理法》框架存在冲突，农民只拥有农村土地的使用权，却还没有出让权，消除这一法律障碍将成为农地入市的先决条件。
探索可持续模式
资料显示，将要入市的土地位于深圳宝安区福永街道凤凰社区，莅临深圳机场和广深一级公路，用地面积14568平方米，已长期处于闲置状态。上述负责人表示，村民普遍对这片土地的入市抱以期待，但目前村里仍在探索一种可持续的长期受益模式，“如果简单地租或卖，对村民来说并不划算。”
记者从深圳福永街道办获悉，从去年底开始，深圳方格集团已与凤凰社区相关负责人多次沟通接洽，这家以电子产品为主营业务的公司本身也是凤凰社区的企业，如今因业务进一步发展，需要土地进行扩张，村民不一次性拿卖地钱，而是想通过土地入股的形式换取公司股份，拥有土地的集体与公司双方重新成立新的公司。
“通过这种方式，村民能获得长期稳定的，实现利益化，目前已交由政府审批，顺利的话今年底可以进行定向招拍挂。”福永街道办事处相关负责人向记者介绍。
另据报道，此次凤凰社区农地入市的模式为，市国土基金与农村集体经济组织按7:3的比例分配，并且后者持有总建筑面积20%的物业。
对于分配细节，记者多次致电深圳市规划和国土资源委员会、凤凰社区相关负责人，截止到发稿电话均无人接听。
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