[摘要] 10月31日,宁波市区成交商品住宅129套,至此,2013年“金九银十”的战役正式收官。房天下数据监控中心统计,2013年10月宁波市六区商品住宅成交2846套,环比上涨60.07%;成交均价14035元/平米,环比下跌1.45%;成交面积35.41万方,环比上涨46.42%。
10月31日,宁波市区成交商品住宅129套,至此,2013年“金九银十”的战役正式收官。房天下数据监控中心统计,2013年10月宁波市六区商品住宅成交2846套,环比上涨60.07%;成交均价14035元/平米,环比下跌1.45%;成交面积35.41万方,环比上涨46.42%。
数据来源:房天下数据监控中心
刚需市场仍然是开发商鏖战的主战场。十一小长假结束之后,9月底入市的新盘就拉开了集中签约的序幕。与往年不同,9月中海国际社区的开盘已为10月成交量奠定了1000余套的底气,而在9月的“推盘高峰”之后,整个10月成交量直线飙升,创年内新高。
从数据上来看,10月楼市的热度已然高过今年其它时期。然而,尽管包括中海国际社区在内的数个刚需盘大幅放量,上月成交数字仍未超过去年7月3221套的住宅销量,与2010年动辄月销三四千套的盛况亦无法相比,宁波均胜房产总经理缪百年表示,“现阶段宁波房地产市场已进入成熟期,购房者也日趋理性。”
数据来源:房天下数据监控中心
同比数据来看,今年10月成交套数较去年同期上涨100%,成交面积同比上涨96.73%,成交均价则同比下跌1.96%。
与今年9月份情况相似,10月的备案情况同样为三年来,同比翻番,远远超出前两年。无论是推盘量还是成交量,3年来的“金九银十”尘埃落定。
相关新闻:
中海卖房逾千套 市区项目发力
商品住宅成交项目中,中海国际社区成交1103套,排名,成交均价12450元/平;青林湾成交167套,排名第二,成交均价为15080元/平;世茂首府成交118套 ,排名第三,成交均价为21429元/平。
2013年10月宁波商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
1 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 1103 | 12450 |
2 | 青林湾 | 海曙区 | 167 | 15080 |
3 | 世茂首府 | 江北区 | 118 | 21429 |
4 | 锦绣江南 | 镇海区 | 109 | 9586 |
5 | 景瑞望府 | 鄞州区 | 93 | 22070 |
6 | 龙湖滟澜海岸11764元/平方米[北仑]龙湖滟澜海岸83套在售 | 北仑区 | 76 | 9549 |
7 | 江山99 | 北仑区 | 73 | 8239 |
8 | 华润中海凯旋门 | 北仑区 | 63 | 12267 |
9 | 世茂海春晓 | 北仑区 | 59 | 9238 |
10 | 万科城 | 镇海区 | 45 | 12769 |
数据来源:房天下数据监控中心
中海国际社区单月成交逾千套,销冠当之无愧。值得注意的是,分列二三位、月备案逾百套的项目均位于老三区。其中,青林湾八期10月20日开盘,10月24日出现备案,除去前几期的零散备案量,该项目在7天内备案150余套。世茂首府10月12日开盘,当月118套的备案量在改善房源中表现尚可。
鄞州定价市六区 镇海成交腰斩
分区域成交中,鄞州区成交1547套,排名,成交均价14022元/平;北仑区成交438套,排名第二,成交均价10027元/平;镇海区成交245套,排名第三,成交均价10155元/平。
数据来源:房天下数据监控中心
中海国际社区的放量同样推动鄞州成交大幅飙升,且14022元/平米的区域均价也与14035元/平米的住宅市场均价极为接近。鄞州区再度展现了能够“定价市六区”的备案量。
北仑区成交环比翻番,但除了江山99之外,主要成交项目仍为龙湖滟澜海岸11764元/平方米[北仑]龙湖滟澜海岸83套在售、华润中海凯旋门等“老盘”。三大区之一的镇海区成交出现腰斩,数据来看,九月的主力项目锦绣江南、万科城、保利城等项目备案速度的放慢是主要原因。
相关新闻:
商业地产成交690套 中物科技园公寓写字楼齐放量
商业地产方面,10月商业地产房源(含商住公寓、商铺、写字楼)共计成交690套。其中商住公寓成交521套,成交均价为9268元/平米。成交项目主要来自中物科技园(成交83套),成交均价为7019元/平米;斯玛特公寓(成交77套),成交均价为10217元/平米;东润铭座(成交40套),成交均价为11146元/平米。
上月商铺成交120套,成交均价为20253元/平米。主要成交项目为罗蒙环球城12745元/平方米[鄞州]罗蒙环球城49套在售(成交37套),成交均价26356元/平;银泰城(成交31套),成交均价27100元/平。
写字楼项目上月成交49套,成交均价为13107元/平米。成交项目主要来自中物科技园(成交20套),成交均价7943元/平米;另外,甬江宝莱楼成交9套,大海大厦成交6套。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。