[摘要] 这次绿地海外滩推出392套，已经拔到头筹。海外滩在姚江北岸，地段比较好，学区房也是一个优势，而且海外滩整个前期的营造，品牌和产品方面比其他的楼盘可能稍微好一点。尤其产品的定位上，它整个成本的控制、房价的控制都比较理想，比其他的楼盘更出色一点，它的识别度就出来了。
编者按：10月25日晚，绿地海外滩在宁波香格里拉酒店正式开盘，1200位购房者现场抢房，首批推出房源392套，劲销351套，去化近9成，成为今年江北乃至整个宁波楼市追为火热的一个楼盘，成就绿地海外滩现象。从宁波楼市整体来看，海外滩首批开盘的去化率表现非常，在整个宁波市场的在售项目中，10月31日，房天下大话地产特邀各家媒体品茶论道，探讨绿地海外滩现象，以及市场、区域、板块的思考。
东南商报曹宇震
为什么那么多的开发商拿地，其实也没有什么特别，因为江北的土地，现在土地的量就是江北区。
从大气候来讲，一些城市竞争激烈，一些比较有潜力的二线城市比较受开发商的重视，宁波市场这几年是比较健康的市场，价格比较有竞争力，外来开发商要拓展二线城市，宁波是比较好的选择。宁波江北有很多的外来开发商，这是开发商对江北区块的一个认同。
这次绿地海外滩推出392套，已经拔到头筹。海外滩在姚江北岸，地段比较好，也是一个优势，而且海外滩整个前期的营造，品牌和产品方面比其他的楼盘可能稍微好一点。尤其产品的定位上，它整个成本的控制、房价的控制都比较理想，比其他的楼盘更出色一点，它的识别度就出来了。有些楼盘可能距离老三区更近，或者在宁波耕耘了很久，但是还没有达到绿地这样一个良好的局面。
海外滩是作为绿地在宁波个项目，有这样的成绩很不容易，宁波的老百姓很刁，现在外地开发商到宁波来做得比较好的也是一只手数得出来，绿地个项目能有这样的成绩是非常不错的。有一些享誉的开发商在宁波都没有做好，但是绿地做得非常好。
从海外滩的建筑布局来看，大部分都是有江景的，这是非常好的布局，现在16800的价格定位也非常好，未来的价值也非常大的。海外滩后续的房源值得期待。
从江北区块来讲，弱势是很难把握一个规划重点，姚江新城宣传很多，慈城新城声势较大，但缺少一个核心的东西，这让开发商需要有一些自身的平台和资源优势去扩大影响，这也是绿地在后期的品牌打造中一个非常重要的手段，靠自身的优势可能就能比别的开发商有领先一步的可能性。
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