[摘要] 老郑是一家外贸公司的老板，前段时间，他茶不思饭不想，每天都很亢奋，他计划做件大事：在鄞州区拍一块住宅用地，自己设计一幢别墅。
老郑是一家外贸公司的老板，前段时间，他茶不思饭不想，每天都很亢奋，他计划做件大事：在鄞州区拍一块住宅用地，自己设计一幢别墅。
老郑有这个想法是因为9月底，他在网上看到鄞州区有两宗“迷你型”普通商品住宅用地要拍卖，一宗在集士港，占地370平方米；一宗在下应的湾底村，255平方米。
“两三百平的占地面积，拍到手，可以自己‘开发’一幢别墅，即省钱又有面子”，想到此，老郑给房地产行业的朋友打电话四处咨询，做起了准备工作。
昨天，这两块土地成交了，但买家不是老郑，分别为宁波长江置业有限公司和宁波环合地产有限公司。
小面积宅地拍卖
有人想自己开发别墅
老郑做外贸生意快十年了，虽然这几年市场形势不好，但他底子打得牢，留得住客户，收入没受太大影响，手里攒下些钱。
去年开始，他就四处看房，想买套独栋别墅，要么因为价格太高昂，要么因为品质入不了他的眼，一直没买到。
“十一”黄金周之前，他又为看房做起准备，浏览一个房产专业网站时，不小心点开了一则关于宁波十月份土地拍卖情况的信息。
“鄞州区集士港镇华家村1号A-2地块,土地面积370平方米，挂牌楼面价3006元/平方米；容积率1—1.3”；
“鄞州区下应街道湾底村3号D-2地块,土地面积255平方米，挂牌楼面价6600元/平方米，容积率1—1.6”。
“370平，容积率1.3，楼面价3006元/平方米，”老郑飞速地按着计算器：如果底价成交，只要145万左右，另一块地单价较高，但也只需要270万。
如果有一定的溢价率，只要不太高，拍回来自己开发也比买一幢独栋别墅划算，不理想的就是建筑面积有点小，但可以做个大点的院子，老郑心里盘算起来。
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