[摘要] 以2012年商品房备案均价21627元/m2来算，这10万多套商品房库存面积1330多万平方米，市值约2876亿。这么大的商品房存量，是杭州楼市进入大营销时代的基本背景。刚刚结束的房博会期间，杭州透明售房市场研究院发布了《杭州市商品房库存研究报告》，从这份报告中我们可以看到楼市究竟面临着怎样的压力。
截至2013年10月23日，杭州透明售房网上，主城区及余杭、萧山的商品房库存是103735套。这究竟是个什么概念？这么说吧，如果从今天开始，开发商们不推新房了，只卖库存的房子，那么按照2012年全年成交（包括余杭、萧山）84800套的销售速度，全部卖完要14个月，按照近四年来的平均销售速度，消化现有库存需要16个月。
以2012年商品房备案均价21627元/m2来算，这10万多套商品房库存面积1330多万平方米，市值约2876亿。
这么大的商品房存量，是杭州楼市进入大营销时代的基本背景。刚刚结束的房博会期间，杭州透明售房市场研究院发布了《杭州市商品房库存研究报告》，从这份报告中我们可以看到楼市究竟面临着怎样的压力。
库存远超北京上海 房价很难大幅上涨
如果你只把目光聚焦在土地市场上，今年以来，杭州具有一线城市般的明星光环。今年1至9月份，杭州卖地金额达到1022.8亿元，成为继北京、上海之后又一个破千亿的城市。
对于这个不是一线城市的一线城市，外地大鳄垂涎已久，今年扎堆涌入杭州，前三季度一共有16家新面孔出现在杭州土地市场上，分别为河北天成、景瑞、港中旅、万达、首开、旭辉、越秀、淮矿、衢州巨化、雅居乐、江苏新城、保定华瑞、招商地产、恒大地产、农工商和融信集团，他们为在杭州分一杯羹，不惜在土地市场砸下重金，导致各板块地王频出。
然而，如果你把目光转移到商品房库存上，杭州的光环就没那么耀眼了。从2009年末的22204套库存，到2013年9月26日库存突破10万套，4年时间里杭州市场的库存量如火箭般蹿升。
与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量，也远大于南京的库存量。截至10月10日，北京住宅库存为59506套，上海为59917套，广州为50043套，深圳为28911套，南京为33104套。
在新建住宅价格上，一线城市涨幅，国家统计局10月22日公布的数据显示，北京同比上涨20.6%，上海20.4%，广州20.2%，深圳20.1%，而杭州同比涨幅未超过10%。
在巨大的库存压力之下，杭州很难像北京、上海那样出现房价的大幅上涨。今年杭州房价比去年时虽有上涨，但丁桥、桥西、申花、之江、临平等多个板块仍未超过2010年。
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