[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（9.23-9.29）宁波市六区商品住宅共计成交403套，环比上涨62.50%；成交面积5.38万方，环比上涨56.69%；成交均价13626元/平，环比下跌6.84%。
九月下旬，前期蓄客的热点项目迎来集中入市。鄞州中心区的景瑞望府、高新区的智慧城同于9月21日开盘，上周已出现部分备案。而最令人瞩目的，莫过于9月28日中海国际社区开盘。
据房天下现场报道，当天数千人齐集国际会展中心，这场一次性推出房源量、到场人数都堪称“空前”的开盘活动，也成为金九收尾时宁波楼市的大事件。据悉，开盘当日成交金额逾15个亿，成交房源1100余套，预计10月或将迎来单个项目爆发式的备案潮。
据房天下数据监控中心统计，上周（9.23-9.29）宁波市六区商品住宅共计成交403套，环比上涨62.50%；成交面积5.38万方，环比上涨56.69%；成交均价13626元/平，环比下跌6.84%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）552套，环比上涨39.04%，成交均价为13249元/平，环比上涨2.69%。
北仑双盘低价领跑 新开楼盘出现少量备案
商品住宅成交项目中，龙湖滟澜海岸成交32套，排名，成交均价8621元/平；世茂海春晓成交25套，排名第二，成交均价为8794元/平；万科城成交24套，排名第三，成交均价13117元/平。
| 宁波市六区商品住宅成交排行10（9月23日-9月29日） | ||||
| 序号 | 项目名称 | 区县 | 销售套数 | 均价（元/㎡） |
| 1 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 32 | 8621 |
| 2 | 世茂海春晓 | 北仑区 | 25 | 8794 |
| 3 | 万科城 | 镇海区 | 24 | 13117 |
| 4 | 恒威君和院 | 鄞州区 | 19 | 9533 |
| 5 | 万科金域国际 | 鄞州区 | 17 | 14929 |
| 6 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 17 | 13857 |
| 7 | 滨海都市花园 | 鄞州区 | 16 | 2862 |
| 8 | 锦绣江南 | 镇海区 | 15 | 9566 |
| 9 | 保利城 | 镇海区 | 14 | 10310 |
| 10 | 万科金色城市2期 | 鄞州区 | 13 | 13156 |
数据来源：房天下数据监控中心
上周住宅成交项目中，北仑春晓新城的龙湖滟澜海岸与世茂海春晓占据头两位，且两个项目成交均价皆为“8字头”。万科在售四盘上榜，以鄞州东南的万科金域国际均价，近1.5万元/平米。
此外，九月下旬开盘的景瑞望府、智慧城已于上周逐渐出现备案。其中，智慧城备案8套，均价为16213元/平米；景瑞望府备案2套，均价为20767元/平米。
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镇海北仑“并驾齐驱”鄞州区量升价跌
分区域成交中，鄞州区成交142套，排名，成交均价13140元/平米；镇海区成交83套，排名第二，成交均价10228元/平米；北仑区成交80套，排名第三，成交均价9542元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
分区域成交走势中，主要成交区域以北仑区涨幅较为明显，环比增加46套，涨幅达135.29%。北仑、镇海两区域成交量较为相近，均价以镇海区略高。鄞州区上周出现量升价跌，成交量环比上涨77.5%，成交均价则由前一周的15044元/平米跌至13140元/平米，恒威君和院、滨海都市花园等低价项目的影响较为明显。
刚需面积段再度走高 60-90平米均价看涨
分面积段成交中，90-120平米面积段成交180套，排名，成交均价11272元/平米；145平米以上面积段成交96套，排名第二，成交均价16168元/平；120-145平米面积段成交87套，排名第三，成交均价13088元/平米。
数据来源：房天下数据监控中心
分面积段成交走势来看，波折最为明显的是60-90平米面积段的均价，由前一周的11310元/平米涨至13499元/平米，成交量同样环比上涨77.27%。
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商业地产成交149套
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交149套。
商住公寓上周成交124套，成交均价为9631元/平米。成交项目主要来自罗蒙环球城（成交25套），成交均价10374元/平米；蓝海（成交17套），成交均价5000元/平米；奥丽赛凤凰水岸（成交13套），成交均价11663元/平米。
上周商铺成交12套，成交均价为7471元/平米。其中南岸秀庭成交4套，成交均价5345元/平米，为商铺成交主力。
写字楼项目上周成交13套，成交均价为17635元/平米。其中，和创大厦成交4套，成交均价23435元/平米；蓝海成交3套，成交均价9700元/平米；大海大厦成交2套，成交均价8889元/平米。
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