[摘要] 住宅市场持续调控下，各路资本加快商业土地购地步伐，扎堆涌入商办市场，尤其是进入中国内地商业地产，内地多数评论认为，二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，笔者也不否认，二三线城市的商业地产的确存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新的发展机会。
商业地产“地标”冲动，盲动后或现危机
二三线城市商业地产建设一路高歌猛进，万达集团宝龙集团、凯德置地等知名开发企业和投资机构也声称将持续重点关注商业地产尤其是城市综合体的开发，并加大投资力度。二三线城市各类综合体项目井喷，商业地产挺进“地标时代”。
由于布局过早、市场定位不清晰及同质化竞争等问题也导致当前二三线城市商业地产同样面临竞争的加剧，这不仅仅直接导致区域内商业地产供应量偏大的问题，而且在未来面临更多的是长时间的培育及项目的经营问题。
对于一个具体商业地产投资者来说，其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资商业地产的资金与投资其他产业的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补，这将成为商业地产投资者降低市场风险和实现可持续资金流的重要保证。
雄厚的资本成为商业地产市场决胜的必不可少条件，但是良好的资本运营能力与创新能力、投资商业地产赢利模式的确定，与市场的前瞻性的判断将成为决定商业地产投资者成功与否的关键因素。
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