[摘要] 住宅市场持续调控下，各路资本加快商业土地购地步伐，扎堆涌入商办市场，尤其是进入中国内地商业地产，内地多数评论认为，二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，笔者也不否认，二三线城市的商业地产的确存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新的发展机会。
住宅市场持续调控下，各路资本加快商业土地购地步伐，扎堆涌入商办市场，尤其是进入中国内地商业地产，内地多数评论认为，二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，笔者也不否认，二三线城市的商业地产的确存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新发展机会。
数据显示，在二三线城市，近期在建或拟建的城市综合体数量，成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个，就连刚刚获批经济特区的喀什，市区人口约30多万，规划和在建的城市综合体也多达18个。
都在上演商业升级，这也是地方政府与房产商共同上演的造城计划中的重头戏。尤其是随着一二线城市的商业地产日趋饱和，三线城市商业地产大发展正是大势所趋。
二三线城市商业地产大发展的三大原因
近几年来，二三线城市商业地产发展迅速，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，主要有三大原因：
、城市化进程新的城市发展规划及商业环境不断升级是主因。中国仍然处于城市化进程的快速发展阶段，二三线城市在这个阶段不断推出新的城市规划，这个规划涉及新的城市副中心、新兴商圈、区域合并、原有城市区域功能升级等诸多方面。这些规划将直接导致社会及经济资源向这些区域集合，也就直接导致中国二三线城市正不断成长并经历着快速发展。
有关机构预测，随着中国发展重心由出口导向转为国内消费，预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含巨大商机。
第二、产业结构不断升级带动经济发展，以及由此所带来的城市化进程加快及商业升级正成为二三线城市商业地产发展重要的因素。
第三、当前住宅市场限购的市场背景下，众多房企将视线转移到具有发展潜力的二三线城市的商业地产，从企业自身的角度而言，主要也是为了实现其整个企业体系内部自有的现金流结构中实现投资商业地产的资金与投资住宅地产、其他产业的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补。
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