[摘要] 一家名不见经传的地产企业，如何穿上马甲，成为46亿地王的幕后操控者？
野心勃勃
而这次拿下上海的总价地王，似乎也证明，华美真得不缺钱。
《东地产》了解到，华美建立了自己的融资体系。2010年成立的黄金湾投资集团和K2一样均隶属于华美系。
黄金湾官网信息显示，黄金湾投资集团的定位是“房地产金融投资机构”，旗下还设立了富达股权投资基金。黄金湾投资的众多项目中，大部分是华美旗下的，如K2.清水湾、K2.海棠湾等楼盘。
有业内人士透露，黄金湾为福润天成此次上海拿地提供了资金保障。但黄金湾市场部的工作人员告诉《东地产》，上海拿地的资金全部为K2自有资金，后期开发时黄金湾是否会介入，则还是个未知数。
据一位熟悉北京市场的匿名开发商介绍，K2的营销模式十分“疯狂”：“到处发小广告，北京的地铁站和路口都是他们的小广告，像传销组织。”
他同时透露，华美地产旗下的各个派系之间十分独立，相互间少有交流。这一说法在采访中也得到了华美的数名工作人员的证实。
一位不愿透露姓名的上海业内人士并不看好K2在上海的发展前景：“K2的模式要想能运营好长宁的这幅商办地块，困难很大。这幅地块涉及到信号塔的拆迁问题，而且鼓励长期持有百分之五十以上的办公楼宇物业，十分考研企业的资金链和协调能力。”
《东地产》获知，K2地产除了北京的嘉悦广场以外，没有运营过大型的商业地产项目。
“商业是个大趋势，只要有资金，有精力，肯定能做好的。”前述华美地产工作人员解释。
他同时透露，福润天成未来可能在上海寻找合适的合作伙伴，共同开发长宁区地块。
知情人士告诉《东地产》，K2接下来在上海可能会有更多的拿地动作。
“他们的习惯是成片成片的发展的，比如以前在通州，开发了很多楼盘。在上海可能也会以现在拿的这块地为中心，向周边辐射，但是辐射的力度和范围有多大，还是未知数。”
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