[摘要] 对于万科而言，在港拓展项目，也许亦仅是其全球化战略中的一步，因此万科最终仍然选择以合作的形式来开启其在香港的首个项目。
关于香港地产界的发展现状，早年在新鸿基地产及嘉里建设任职多年的潘慧娴曾在《地产霸权》一书中，或多或少有触及真实的一面。
这真实的一面，是否意味着此种四大豪门垄断的现有格局将难以改变？在多数分析师看来，这已是一个不可置否的答案。
不过对于万科而言，在港拓展项目，也许亦仅是其全球化战略中的一步，因此万科最终仍然选择以合作的形式来开启其在香港的项目。
初拓香港
近日，作为万科香港的壳公司，万科置业(海外)表示，将以现金代价7.22亿港元，向母公司万科置业(香港)收购荃湾西站六区项目(TW6)20%项目权益连同所有股东贷款。
资料显示，TW6项目涉及一幅邻近香港新界西港铁荃湾西站非工业发展用地(将称为荃湾市地段402号)。根据规划，项目将建成总建筑面积不少于3.76万平方米及不多于6.27万平方米住宅楼宇，合共可提供不少于894套住房，其中不少于520套住宅单位可销售楼面面积不会超过50平方米。
收购完成后，持有荃湾西站六区项目(TW6)权益的Ultimate Vantage成为万科置业(海外)联营公司，而持有Ultimate Vantage20%权益的Wkdeveloper Limited则成为万科置业(海外)全资附属公司。
通过查阅相关资料，不难发现，此次收购的项目正是万科置业(海外)的控股股东万科置业(香港)于今年1月份与新世界发展联合所拿的荃湾西站六区项目，其中，两家企业分别占20%及80%的权益。
彼时，万科置业(海外)曾公开表示，不排除未来会将上述地块注入到上市平台上。该表态离此次其正式宣布收购万科置业(香港)所持荃湾西站六区项目20%权益仅三月有余。
当时，万科置业(海外)还称，当初成立万科置业(海外)目的主要是配合万科企业的业务国际化，万科集团与万科置业(海外)将于香港或其他地区寻觅合适投资的业务机会，以扩展万科置业(海外)业务。
而对于此次万科置业(海外)选择收购母公司项目部分权益，克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣认为，主要是万科置业(海外)选了在合适的时间对香港壳进行了一点资产注入。
朱一鸣补充指，一般企业将项目注入上市平台当中，优先会考虑住宅项目，因为住宅项目无需像商业项目那样沉淀资金，住宅项目的资金回笼周期比较快，这对股价有一定影响。
关于为何不选择自己动手，而采取收购方式，朱一鸣猜测，有可能地块的最初洽谈主体即为万科置业(香港)公司。
但这种拿地方式，在明源战略客服部总监王一鸣看来，这无论是在融资成本上，还是资金使用效率上都具有极大优势，因次未来不排除万科会继续通过这种操作流程来拓展香港壳的可能。
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