[摘要] 3月12日，沪上多家房产中介称，由于近期忙于二手房交易业务，各门店的租赁业务量并未像往年那般迎来一波小高峰。
3月12日，沪上多家房产中介称，由于近期忙于二手房交易业务，各门店的租赁业务量并未像往年那般迎来一波小高峰。
汉宇地产分析师付伟称，近期公司旗下门店的租赁业务有一定增长，但不像往年那么多，“往年的3月份，公司的租赁成交往往是1、2月份的两倍左右。而今年买卖市场成交活跃，租赁业务的签约量增速有所放缓，最近两周的租赁成交量环比只有50%左右的增幅。”
付伟猜测，这可能与“国五条”出台后，很多中介业务员忙于做买卖交易，无暇顾及租赁业务有关。
21世纪不动产发布的一份报告称，该机构对其旗下门店的抽样统计显示，春节后上海出租房源挂牌量不多，整个租赁市场呈现出供不应求的景象，房租普遍上涨，涨幅约为5%。
“二手房交易火爆 放租房源减少”
春节后的一个月，是房屋租赁市场的传统旺季。但不少受访中介称，今年的租赁业务增速明显不及往年。原因之一，是“国五条”细则催生的二手房成交热潮，导致放租房源减少。
合富置业副总经理沈彦直言，相对于二手房买卖交易，3月租赁业务明显冷淡。由于新政出台，很多已将房源放租的房东急着要出售，造成不少租赁解约的情况出现，“这种情况下，房东往往得赔付客户1-2个月的租金作为违约金。”
德佑地产区域总监张剑东亦称，该公司3月以来租赁业务较1、2月回落了很多，“近期公司的租赁业务占比下降，与各门店都在忙二手买卖有关。”
此前的3月5日，汉宇地产董事总经理施宏叡曾介绍，“国五条”细化政府发布后，该公司的二手房签约量已经达到400多单，比日常水平翻了五六倍。
据21世纪不动产对旗下门店的抽样调查，由于挂牌房源减少，租赁市场呈现出供不应求现象，房源去化周期普遍较以往提前了一周。
21世纪不动产上海锐丰大渡河路店祝姓经理介绍，该门店代理的一套两房房源，春节后月租金由3500元涨到了3700元，但前来看房的客户仍络绎不绝，一周内就已租出。该经理称，2月底3月初是传统租赁高峰期，不少返沪人员会在此时租房或换租。
小户型放租房源的去化周期更短。21世纪不动产上海锐丰场中分行陈姓经理称，在该门店挂牌的一套40平方米左右的一房，在挂牌两天后即被客户确定租下。陈姓经理称，小面积租赁房源需求量本来就大，加上春节后看房人增加，虽然有房东开始跳价，但仍难以缓解租赁缺口。
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