[摘要] 仲量联行日前发布的分析报告显示，2012年的第四季度，天津房地产市场各业态的成交与上季和去年同期相比均在转好，为市场释放出积极的信号。其中在去年第四季度，天津写字楼市场整体空置率继续保持下降的趋势，由于连续五个季度无新增供应，市场迫切期待新项目的入市。高级住宅项目的供应量保持同步增长，已达到自200
高端住宅
供应需求继续推进，市场价格保持相对平稳。2012年全年市场成交量相比去年上涨近90%。在上半年对市场一段时间的观望后，部分刚需消费者的需求在下半年开始逐步回归市场。伴随开发商增加推盘量提供的更多选择，2012年第四季度市场需求量紧跟供应步伐，共计成交约1,400套高端住宅。本季度成交仍以新入市项目为主，其合计销售量约占市场总成交量的40%。同时，得益于交通便捷、配套成熟等多方面优势，位于核心地段由知名开发商打造的项目仍受到购房者的青睐，如在天津已开发多个项目的香港上市开发商融创集团的融创王府壹号及其与保利地产(600048,股吧)共同推出的海河大观合计成交量占市场总销量的近30%。
伴随活跃的市场成交，2012年天津高端住宅市场的供应量呈现明显增长，并达到了自2008年以来的年度供应量。2012年第四季度有五个新项目入市，共计为市场带来约1,700套高端住宅，且均为高层产品。其中，位于河西区海河沿线的海河大观为本季度首次亮相。而伴随着越来越多的海河沿线住宅项目入市，该分市场也逐渐成为天津高端住宅市场的主要区域之一。同时海河沿线的雅颂居和万达公馆也在本季度分别加推了新楼座。
天津高端住宅市场的价格在2012年第四季度达到21,050元每平方米，与上季度基本持平。本季度各区域的开发商采取了不同的销售策略，如和平、南开等核心区域项目的价格出现了一定程度的上涨，而新兴区域如河东区、河北区的多个项目都采取了降价策略以吸引潜在购房者。
2013年市场供应量仍将保持在较高水平，且主要来源于在售楼盘的加推楼座。由于2013年政府宏观调控并未有放松的迹象，预计刚性需求将继续成为市场需求的主要驱动力。
物流市场
供需两旺。强劲的需求动力主要来自国内消费相关的制造企业和第三方物流供应商。本季度的大宗交易有雀巢公司租赁盖世理天津北辰物流园区一期全部24,000平方米的面积。天津优质仓库的平均租金在2012年第四季度为人民币每平方米每天0.96元，同比去年上涨3.9%。
在2012年仅有的完工的两个新项目位于泰达的普洛斯泰达物流园四期和位于北辰的天津美安物流园在第四季度交付使用，为市场贡献了124,000平方米的新仓储面积。而市场整体空置率只小幅上升1.9%至12.8%。
一些国际物流开发商在与当地政府谈判兴建更多物流设施，在下半年取得了突破性的进展，包括普洛斯、嘉民等。例如，58,510平方米的嘉民北辰陆路港物流中心一期，已于2012年10月在天津北辰区启动建设，并定于2013年8月完工。此类项目还包括，普洛斯临港项目以及其他项目的后期建设等。预计将在2013年产生50万平方米的物流面积。这些新供应将在短期内改变物流市场动态，特别是空置率预计将在短期内上升。
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