[摘要] 仲量联行日前发布的分析报告显示，2012年的第四季度，天津房地产市场各业态的成交与上季和去年同期相比均在转好，为市场释放出积极的信号。其中在去年第四季度，天津写字楼市场整体空置率继续保持下降的趋势，由于连续五个季度无新增供应，市场迫切期待新项目的入市。高级住宅项目的供应量保持同步增长，已达到自200
仲量联行日前发布的分析报告显示，2012年的第四季度，天津房地产市场各业态的成交与上季和去年同期相比均在转好，为市场释放出积极的信号。其中在去年第四季度，天津写字楼市场整体空置率继续保持下降的趋势，由于连续五个季度无新增供应，市场迫切期待新项目的入市。高级住宅项目的供应量保持同步增长，已达到自2008年以来的供应量。
写字楼市场
得益于乙级写字楼活跃表现，2012年四季度市场整体吸纳量增加。尽管在宏观经济不确定的影响下，许多公司对写字楼市场仍持有观望态度，但是第四季度天津写字楼市场成交量与上季度相比呈现大幅增长趋势。以小白楼分市场的泰达大厦为代表的乙级写字楼市场，凭借其产品重装升级、充足的租赁面积以及可承受的租金水平，本季度表现活跃。一直在价格方面遥遥领先的环球金融中心为了吸引租户、活跃成交开始降低租金，但是甲级写字楼的成交量并未因此而出现大幅增长。
从2011年第三季度环球金融中心入市对于整个写字楼市场供应造成较大影响至今，市场上依然没有新增供应。由于缺乏新增供应，市场上可选的租赁空间有限，2012年市场空置率持续下降。
由于外资客户仍持观望态度，本季度内资租户依然是写字楼租赁市场的主力租户，约占第四季度总成交的70%，其中以金融类及专业服务类公司表现最为活跃。市场整体租金与上季度相比无明显变化，为人民币每平方米每天4.2元。
2013年将有约40万平方米的新增供应陆续入市，分布在海河沿线、南京路以及小白楼分市场。根据目前的市场信息，新增供应中多个项目将进行散售，我们预计无论是供应或在租金方面，2013年整体租赁市场不会出现大幅变动。
零售地产
本季度租赁需求持续活跃。继第三季度的新增供应银河国际购物中心入市后，第四季度市场租赁需求持续活跃。租赁成交主要集中在新项目友谊路新业广场，高端儿童品牌、奢侈品品牌、中高端时尚品牌等正在快速扩张。其中儿童类品牌租户的租赁需求日益增长，天津玩具反斗城在银河国际购物中心开业纳客，并且一些国际儿童品牌也于本季度在银河乐天百货相继开业。
凭借良好销售表现，奢侈品牌对于天津市场依然充满信心。天津端的商业项目之一海信广场一层名表区正在进行改造并引入多个高端手表品牌，如AudemarsPiguet、IWC、Panerai等并预计将于明年年初开业。天津EmporioArmani直营店进驻该项目。此外，Burberry、Max Mara等品牌也正在进行店面扩张并预计于2013年3月完工。
本季度位于友谊路的新业广场开业纳客，为市场增加99,000平方米的零售面积。该项目定位为中端，开业入驻率接近100%。目前市场大部分现有项目空置面积十分有限，本季度零售市场整体空置率保持在3.6%的低位。
虽然天津零售市场仍然保持活跃，但由于国内经济增速放缓，使得消费品零售总额的增长速度也在一定程度上受到了影响，从而我们预计未来几个季度市场租金的增幅将趋于平缓。
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