[摘要] 2012年，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。开发商“以价换量”持续不断，购房者寻找突围时机，土地市场更是风起云涌：持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，“底价成交”、“冷清”、“流拍”……这是2012年上半年宁波土地市场的关键词。
地王记录刷新 余姚拍出10888元/平高价地
经历了2009、2010年的疯狂，2012年宁波土地市场显得平淡了很多，底价成交成为今年宁波土地市场的主流趋势。但是部分优质地块的入市，仍掀起开发商的争夺，随着下半年土地市场逐渐火热，“久违”的地王再次出现，临近年底，宁波地王记录频频刷新。
8月31日，经过激烈的竞争，赵水清（余姚市广联置业有限公司）以10888元/平方米的楼面价竞得余姚星中北路西侧、丰泽路北侧地块，溢价率38%，刷新了余姚单价地王的记录。
此外，外来房企大鳄如绿地集团、恒大地产、上海复地等纷纷进驻宁波，年末土地盛宴引起房企集体争地潮。业内分析，2012年地价渐趋合理，或为抢地入市的好时机。开发商依然看好宁波市场，看好后市；底价成交的盛行又显示出开发商对房地产市场仍持谨慎态度。
从目前市场情况来看，宁波的土地盛宴已经不再是本土地产商的独食，国内一线开发商已强势进入宁波舞台，本地企业正日益面临被边缘化的困境，在一些区域逐渐丧失价格话语权。宁波的楼市主角越来越呈现多元化趋势，甬城这个池子不断被“挤进”外来地产大鳄，这对宁波楼市或许意味着新一轮洗牌。
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