[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（11.26-12.02）宁波市六区商品住宅成交490套，环比上涨4.48%；成交均价13807元/平，环比下跌1.94%。
成交量价皆相对平淡的“金九银十”落下帷幕，宁波迎来推盘力度不减的“金十一月”。调控博弈加剧的2012下半年，宁波楼市“反季热销”好戏不断，受个盘影响较为明显的市场仍然保持相当的温度，区域价位符合购房者心理预期的热盘时时引发抢购热潮。
而在另一方面，观察各大长期热销项目亦能发现，购房者最为关注的房价却在走势平稳中出现“摸着上涨”的势头。就总体而言，因受部分万元内低价盘热销影响，表现出来的住宅价格并未出现大幅提升，但相较去年同期与今年上半年，房企试探性小幅上抬价格、优惠悄悄收紧的现象同样不在少数。
据房天下数据监控中心统计，上周（11.26-12.02）宁波市六区商品住宅成交490套，环比上涨4.48%；成交均价13807元/平，环比下跌1.94%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）676套，环比上涨6.79%，成交均价为13640元/平，环比下跌5.24%。
价格洼地再度领跑 团购潮风靡甬城
住宅成交项目中，万科城成交76套，排名，成交均价12249元/平；龙湖滟澜海岸成交38套，排名第二，成交均价10929元/平；锦绣千丈成交21套，排名第三，成交均价9178元/平。
宁波商品住宅成交一周排行（11月26日-12月2日）
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 | 均价 |
| 1 | 万科城 | 镇海区 | 76 | 12248.98 |
| 2 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 38 | 10929.35 |
| 3 | 锦绣千丈 | 北仑区 | 21 | 9177.58 |
| 4 | 星河国际花园 | 江东区 | 19 | 17261.15 |
| 5 | 华茂东大道壹号 | 鄞州区 | 16 | 14620.06 |
| 6 | 金色城市 | 鄞州区 | 15 | 12785.53 |
| 7 | 环球东方港城 | 北仑区 | 14 | 11611.28 |
| 8 | 君和院 | 鄞州区 | 14 | 9368.35 |
| 9 | 保利城 | 镇海区 | 13 | 11524.61 |
| 10 | 拉菲庄园 | 镇海区 | 11 | 11706.05 |
数据来源：房天下数据监控中心
继两周前北仑多盘上榜，一力打破鄞州区项目垄断排行榜的局面，上周排行榜再度由价格洼地领跑。11月中旬开盘即遭抢购的镇海万科城持续领衔，成功举办房天下团购电商的龙湖滟澜海岸上周成交位列第二，于11月24日举办房天下专场团购的金色城市2期，亦于开盘数月之后再度上榜。
另一方面，镇海、北仑的价格洼地特质则有所减弱，相较今年五月镇海价格战时的“跳水价”，如今两大区域部分项目的价位已然出现较为明显的上涨。
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镇海区量价再涨 鄞州区迎年底供应潮
区域成交中，鄞州区成交163套，位居各区之首，成交均价15110元/平米；镇海区成交131套，排名第二，成交均价11092元/平米；北仑区成交110套，排名第三，成交均价10376元/平米。
数据来源：房天下数据监控中心
相较其余区域量价表现走势平稳，鄞州镇海上周成交量价齐涨，其中鄞州区上周成交163套，环比上涨18.12%，成交均价突破15000元/平米；镇海继前一周成交套数环比暴涨147.62%之后，上周销量环比再涨25.96%。
持续数月成交平稳的鄞州区将在12月迎来年末推盘高峰期，截至目前，预计有5个住宅项目新开盘，3个公寓项目入市，这些项目带来的成交量或将成为2012宁波楼市暖冬最后的“一把火”。
刚需户型热度不减 改善需求仍居高位
分面积段成交中，100-120平米面积段成交189套，排名，成交均价11175元/平；145平米以上面积段成交134套，排名第二，成交均价15909元/平；120-145平米面积段成交96套，排名第三，成交均价14701元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
环比上周，90-120平米的刚需面积段成交量再度上涨，恒威君和院的热销将90-100平米面积段价格显著拉低，环比跌幅超过20%，9052元/平米的均价也成为所有面积段中的价。另一方面，120平米以上面积段房源仍然居于高位，120-145平米面积段现量价齐涨，成交量环比上涨24.68%，成交均价环涨5.68%。
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商业地产成交186套 公寓销量占比超七成
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交186套。其中商住公寓成交143套，环比增加59套，成交均价为10337元/平米，环比下跌9.33%。成交项目主要来自宁波澳洋家居购物广场（成交30套），成交均价为11391元/平米；领豪鑫座与蓝海各成交20套，成交均价分别为5341元/平米和10439元/平米；城市摩尔（成交17套），成交均价为10959元/平米。
上周商铺成交32套，成交均价为24787元/平米，环比上涨8.42%，成交项目主要来自恒茂商业中心（成交22套），成交均价为26240元/平米。
写字楼项目上周成交11套，成交均价为10602元/平米。成交项目主要来自东晨大厦（成交5套），成交均价为7436元/平米。
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