[摘要] 编者按：最近公积金互贷的城市增加了。而近几年除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。对于公积金的互贷现象，它对于房地产市场有何影响？出现的原因是什么，又起到了什么作用？是否大势所趋？
编者按：最近公积金互贷的城市增加了。而近几年除了珠三角，还有长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛加入到公积金异地互贷的行列。对于公积金的互贷现象，它对于房地产市场有何影响？出现的原因是什么，又起到了什么作用？是否大势所趋？
中国公积金制度曾经的怪圈
一边是数以千亿的公积金在银行沉睡，一边是数以千万的公积金缴纳者无缘享受制度优惠，需要改善住房条件的人群却因买不起房而被制度拒之门外——只能承担缴费义务而享受不到制度优惠，中国公积金制度的一个怪圈：无房的人却在补贴有房的人。
长期以来，公积金使用效率低下，2010年，住房公积金缴纳规模达到2.2万亿元，闲置公积金高达6000亿元，预计到“十二五”期末，结余住房公积金将达到1万亿元左右。叶檀说，很难想象，在中国中低收入阶层住房紧张的状况下，公积金闲置资源居然如此庞大，并且有很大一部分是在银行的活期存款中，有监管者表示“令人痛心”。
公积金资金大量闲置的原因不仅包括申请公积金贷款购房条件过多、手续繁杂、审批周期长，同时也因为公积金在帮助缴存者购房时发挥的作用有限。”
多地公积金异地互贷 “刺激”刚需入市
10月24日，从武汉住房公积金管理中心获悉，日前召开的武汉住房公积金管理委员会2012年第二次全体会议对住房公积金相关政策予以调整。其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款限额由40万元提至60万元。
公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。
政策层面的微调，“刺激刚需”或将成为下一阶段楼市政策走向的特征。
公积金互贷的有利影响
一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内。公积金互贷的积极作用在于可以刺激本区域内自住刚需入市购房，保持市场成交量的稳定和回升。
第二、可以充分利用购房者自己的公积金贷款的额度，避免异地从业人员公积金额度的浪费，显著提升住房公积金使用效率。
第三、部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可以享受到首付两成的政策，如沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，此外，广州也重申，首套房90平米以下可公积金贷款两成首付。武汉市也出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法。
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