[摘要] 随着前几年限购限贷等调控房产政策的出台，开发商逐渐从开发住宅类产品越来越多聚集到开发商业地产上，而以前的商住价格倒挂也逐渐回归正常，但在高住宅价格下商住价格回归正常也意味着商业地产类泡沫问题就此产生。
除了商业地产的“多”，另个明显特征就是“乱”，“乱”其实可以想到，因为所谓商业地产开发不是你想去做就能去做的，是要有相应商业开发人才及实践的可行性模式才能去做的，而中国此类开发的一个特点却是哪有钱往哪冲，在疯狂赚钱的同时带点骗，如此一旦经济不景气及融资困难后就扯蛋了要。
这让笔者想起了一个笑话：一个犹太人开了一家加油站很赚钱后，其他犹太人就会在旁边开家便利店，洗车店快餐店等等大家一起赚钱。而一个中国人开一家加油站很赚钱后，其他中国人就可能会在周边同样也开加油站，直到大家都不怎么赚钱。
转移到商业地产上就是同质化严重，那么多已建或在建购物中心，还加同质化严重，那么你不过剩谁去过剩呢？
再举个现实层面例子，现在在东湖花园周边要建三个还是四个购物中心，合成一个商业广场，这有必要吗？那还不如把其中一个购物中心改为地面层为公园，地底层为停车场更能促进该段商业区的发展。
比起住宅类泡沫，笔者认为商业地产的泡沫更加危险，因为商业地产泡沫破灭的风险更大更快，马太效应的体现也会比住宅更强烈。
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