[摘要] 又到9月开学季，在教育资源仍旧分配不公的广州，围绕老城区为数不多的学位房的新一轮争抢再次开始，记者从多家中介处了解到，目前以越秀区为主的老城区学位房价格持续保持在高位。
学位房带动近期二手房交易
正因为投资价值高，与投资价值相对等的，就是始终高企的学位房价格。记者从五羊新城和杨箕附近的几家中介了解到，拥有学位的房子挂牌价格远超越秀区的成交均价，市级重点学位的房子，价格是16000元/平方米左右，而省重点学位的房子价格还要超出近10000元/平方米。
数据显示，全市二手房挂牌均价的就是学位房集中的越秀区，为22281元/平米；其次，天河区均价亦超过2万元/平米，而相比之下外围的南沙区、从化市、增城市和花都区，均价小于8000元/平米。
一位房产中介介绍，二手的学位房和其他二手房一样，受到户型、地段、朝向等多方面因素的影响，但可以肯定的是，有省级重点学位的房子价格均在20000元/平米以上，一些户型好、房龄新的房子往往成交价格都在3万元左右。
以学位房较为集中的越秀区为例，根据中原成交数据估算，中原地产8月份二手住宅成交量环比略有下降，中原成交均价为17343元/平米，环比稳定。中原主力六区，仅越秀区成交宗数出现明显增长，其他各区都有不同程度下降，尤其是天河区、白云区比较明显。8月份，虽然业主心态趋强，部分小幅反价，但客户入市大多依然较积极，市场需求气氛没有明显的降温。8月份，越秀区二手住宅成交量上升超两成，是成交量上升的区域，中原成交均价为20186元/平米，环比上月基本持平。
业内人士分析，8月以来一手房市场与上半年相比持续走冷，但二手房市场却出现量价齐升的现象，这与中心城区学位房交易火爆无疑是分不开的，中原地产报告显示，今年8月北京路、人民路、五羊新城、站前路等几大板块成交活跃。成交特点显示，目前中心城区业主心态强势，反价现象普遍，对价格较为坚持，几乎无议价空间；另外由于学位房的稀缺性，新增房源不多，仍消化以往累积的盘源为主，新放盘价较之前有所提高，主要是市场成交好转，业主信心增强所致。另一方面，买家看楼积极性提高，由于优质盘源少，部分买家怕错失机会而决策过程有所加快，例如东湖新村，盘源非常抢手，一经放出就快速成交。
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