[摘要] 有人在填湖，有人在挖湖。
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随着楼市逐渐回暖，8月的土地市场已开始显现走出谷底的迹象。据海通证券(600837,股吧)9月4日公布的研报数据显示，一线城市以及所有“限购城市”前八月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑，但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”的态势，且之前的低迷也给反弹制造了较大空间。
房价反弹与经济下行使得房地产调控政策陷入两难的境地，在政策的不确定因素下，土地的供应量也不敢做出太大调整。数据显示，一线城市1-8月累计推地5818万平米,同比下滑42.1％，不过单就8月，一线城市推出土地1051万平米，环比增加22.9％。与一线城市相似，1-8月“限购”城市累计推地6.95亿平，同比下滑4.12％。但在财政压力下，8月“限购”城市土地推出量略有增加，达1.03亿平米，环比增加4.88%。同时，在8月份，“限购”城市（包括一线城市）土地挂牌价与上月基本持平为1014元/平米，环比微增0.9%。
在供应同比大减的背景下，成交量也势必受到影响。据海通证券数据显示，1-8月，一线城市土地成交建面累计5527万平，同比下滑39％。不过，环比仍是微增1.16%。
然而，“限购”城市的土地成交情况要弱于一线城市。8月，“限购”城市的土地成交建面为7523万平，环比下滑9.29％，土地成交溢价率也小幅回落至9.15％。值得注意的是，前8月“限购”城市土地成交建面积仅同比下滑3.71％。
从供应和成交的数据可以看出，政府和开发商都异常谨慎，这样使得流拍率有所下降。8月一线城市土地流拍率就与上月持平为1.12％，不过“限购”城市土地流拍率进一步回落至0.65％。
8月份“微反弹”的趋势也让一线城市土地出让金小幅攀升，8月一线城市土地出让金216亿元，环比增加14.45%。但前8月，一线城市土地出让金累计955亿元，同比下滑58.2％，但环比看，“限购”城市土地出让金共计6078亿元，也是同比下滑25.3％。
从土地供应、成交和出让金的数据可以看出，8月单月的各项数据都是环比微涨，在成交回暖的趋势下，开发商拿地的意愿还会逐步增强。海通证券表示，从结构上看，一线城市土地成交有较大的反弹空间。
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