[摘要] 去年底宣布进军马来西亚的碧桂园[简介最新动态]（02007.HK），有意加速海外拓展步伐。9月4日，香港信报援引消息称，内地房企碧桂园已计划投资约21亿元（人民币，下同）在马来西亚的两个项目上，其中双文丹项目预计于明年上半年推售。
海外项目瞄准内地客户
在上述逻辑下，中国房地产企业应该有赴海外发展的动力。
据早报记者的不完全统计，目前已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，除了碧桂园，至少还有12家，包括中国建筑、中国铁建[简介 动态]、万科[简介 动态]、绿地、万通、中坤等大型房企。
在台湾阳明山打造度假地产的万通地产董事长许立昨日称，该公司在台湾的项目销售得不错。
许立坦言，该项目的买家多来自大陆，“台湾的土地是私有的，但做项目开发没有实质性的差别。”
此前的7月，在谈及绿地开发的韩国济州“六大核心项目”中的健康医疗城项目时，绿地集团董事长张玉良称，此次落子韩国济州，除了看好济州岛的发展前景，绿地还看中该项目对长三角地区特别是上海地区客源的辐射力和吸引力，建成后的济州健康医疗城，将把中国消费群体作为主要目标客户之一。
按绿地当时提供的新闻稿，除了韩国济州，绿地集团还将陆续进入泰国、澳大利亚、德国及西班牙等国家。
有业内人士归纳，中国房企海外投资的热点区域包括东南亚和美国。
多家房企想“抄底”
对于内地房企的这股“出海”热，一国际地产代理行负责海外投资买卖的董事称，现在欧洲的经济不好，投资成本低，有很多房企是抱着抄底的想法。
万通控股董事长冯仑此前在接受媒体访问时还提到，房地产投资在中国的资源配置效率很低，但是在境外效率高很多。冯仑说，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。
“我们现在在开拓东南亚市场和西方国家市场。”中建八局海外事业部总经理吴建国此前也说，海外市场发展空间很大。
虽然空间大，但房企出海的风险也不容小视。某私募分析师提醒，“海外投资的风险很大，如欧洲经济不好，即使价格低也赚不了钱。”
许立也说，目前该公司还不会成立专门的海外事业部，“但以后可能会（成立）。”
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