[摘要] 昨日（8月2日）午时许，一条“宁波公积金贷款额度将提高到80万”的微博引起了宁波业内的热议。对此，房天下记者连线了宁波住房公积金中心的相关工作人员。据该相关人士透露，宁波公积金贷款政策确实将发生变化。
80万如何计算得出
80万元这个数字是怎样计算出来的呢？市公积金管委会相关负责人解释，他们是综合我市当前住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况后，秉承以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，确定住房公积金个人住房贷款额度的。
据市公积金管委会测算，目前我市购房人群中首次购买自住住房的年轻职工家庭占绝大多数，按当前房价，以借款人购买90平方米普通住房约需花费120万元，除首付30％（首套房）后，借款人需要的贷款资金在80万元以上。与个人住房公积金贷款额度60万元相比，借款人只能选择公积金和商业银行的组合贷款。
与此同时，从市中心本级个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占同期总贷款金额的40％。“如果将住房公积金贷款额度调整至80万元，职工就可以减少商业贷款金额，从而达到减轻利息支出的负担。”
该负责人也强调，根据住房公积金目前的规定，购房家庭首先要满足限购限贷的规定。“因此，提高住房公积金贷款限额主要是为了支持首次购房和改善型购房。”此外，当前我市住房公积金个贷比率偏低，资金余额充盈，贷款限额提高也可以提高住房公积金的使用效率，增加公积金的增值。
目前我市对个人住房公积金贷款可贷额度的计算，以下面公式为准：可贷额度＝借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款（计算）期限。其中，缴存基数＝每月缴存额×缴存比例，据了解，一般单位的公积金缴存比例定在12％；公式中的贷款系数统一为40％，贷款期限最长为20年。以此公式计算，如果一距离自己退休还有20年以上的市民，目前每月从其本人工资中扣除的公积金为1000元，同时该市民所在单位替职工缴纳公积金的缴存比例为12％，则该市民公积金贷款的额度为：（1000／12％）×0．4×12×20＝800000元。
目前，我市住房公积金贷款政策规定，夫妻双方的公积金缴存基数可合并计算，但最终的贷款额度依然不能超过限额。
纯公积金贷款到底可带来多少实惠
连续两次降息后，现行商业银行5年以上期房贷年基准利率为6．55％，5年以上期公积金贷款年基准利率为4．5％。
以一户家庭购置首套住房、需贷款80万元、贷款年限20年、采取等额本息方式还款为例，在此次公积金贷款额度调整前，该家庭只能申请20万元商业贷款＋60万元公积金贷款的组合贷款。假设该家庭能申请到的60万元公积金贷款，以商业贷款利率享受8．5折优惠计，还款总额1243033．63元———其中利息443033．63元，月均还款额5179．31元。
而调整后，如该家庭申请到80万元的纯公积金贷款，则还款总额降至1214686．8元——其中利息降至414686．8元，月均还款额降至5061．2元。
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