[摘要] 房地产调控要杜绝空谈理想主义，价格大幅下挫，将导致中国经济硬着陆；同时，必须坚持房地产调控，如果房地产价格出现报复性反弹，将成为未来数年中国货币泡沫崩溃的导火索。因此，保持房地产市场温和最重要。
房地产市场价格回暖 泡沫不会恶性化
项，当地房地产市场目前的购房者比例中，自住占比多少，当地房地产市场是由投资者主导，还是消费者主导？如果由投资者主导，我们可以判断，当地房地产市场再次泡沫化，将进入新一轮的报复性反弹过程；如果由消费者主导市场，当地的房地产市场价格回暖将是温和可控的，泡沫不会恶性化。
以北京为例，统计数据显示，6月份北京二手房总成交14863套中，120平方米以上的二手房签约2338套，占比仅仅为15.7%。而刚需主要购买的中小套型（100平方米以下）成交10973套，占比高达73.8%。说明自住仍占据主流，自住需求将带动投资需求，目前还在可控的范围之内。另据仲量联行的研究报告，今年二季度天津高端住宅市场供应量和需求量均现增长，新增供应套数和销售量已达到自2008年以来的单个季度纪录，可能说明部分投资者逢低吸纳。
第二项，租金指标，前两年一线城市住宅物业与商业物业租金大幅上升，说明在房地产销售价格下降的同时，社会资金量仍然充裕，压力没有减退。如果租金价格下降，说明经济下行已经稀释了过于充裕的资金。
以貌似公平的手段调控经济有时恰恰会造成的不公，不讲经济规律将带来灾难性影响。从根本上说，土地财政与货币泡沫是推升房地产价格上升的两大关键因素，对地方财政与土地关系做具体剖析，是建立系统模型，以土地收入挂钩地方财政警示灯，将对地方财政的危险度了然于心。
此外，还需要增加其他投资品种，我国高净值人群70%的资产是房地产，人们需要转向其他投资方向，与实体经济的关系更加密切，对中国经济有利。此时，建立债券市场的交易透明度与活跃度，打击股票市场的内幕交易，可以说，人们对其他投资市场信心越强，房地产市场的压力也就越轻。
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