[摘要] 7月23日，市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局联合对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读，70年产权的酒店式公寓被划定为限购范畴。
7月23日，市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局联合对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读，70年产权的酒店式公寓被划定为限购范畴。
然而记者却在奉贤南桥发现一楼盘却公然叫卖70年产权办公楼，酒店式公寓，并打出了“不限购、不限贷，70年产权”的广告。对此，业内人士表示，按照的解读，项目实际应属限购范畴，但是由于项目预售证在去年就已获得，因此奉贤房管部门也坦言，现在销售并不违规。
广告诱人
酒店式公寓不限购不限贷
在奉贤南桥展园路和望园路口，一个大型的地产广告牌分外醒目——“抄底就在眼前，南桥金水领寓多功能办公楼，精装酒店式公寓南桥新城5900元/平方米起”，“不限购、不限贷，70年产权双轨规划”更是用橘红背景黑色字体勾勒而出。
顺着广告牌的地址，记者来到了其位于南郊庄园内的售楼处，工作人员介绍，目前南桥金水领寓酒店式公寓已经基本售罄，只有多功能的办公楼和一些小商铺在售。“5900元/平方米的是指项目南北面上，靠近马路的办公楼，面积也有300平方米，而商铺目前的价格为8000元/平方米，开发商准备打造成一个经济型酒店，售后3年。 ”该工作人员强调，目前在售的办公楼和商铺以及已经售罄的酒店式公寓都有70年的产权，但是不限购、不限贷。
由于商业项目大多为40年-50年的产权，为何这个项目的产权能长达70年？该工作人员解释，整个大地块属于住宅用地，办公楼和商铺都是在住宅用地上建的，因此按照土地性质都有70年的产权，与此同时房屋用途又属商业，所以可以不限购不限贷。 “目前签的预售合同都是商业的预售合同，房管部门的预售证也是商业项目的预售证。 ”工作人员如是说。正是因为其特点，着实吸引了不少投资人士。 “酒店式公寓卖得不错的原因，就是因为其是住宅性质，但不限购、不限贷。 ”
根据工作人员的介绍，记者查询网上房地产资料发现，该项目报备名为金水苑(论坛)商业街，最近的一次开盘时间为2011年1月26日，预售证编号为奉贤房管 （2011）预字0047号，共推出了221套商业项目。而其报备的土地证显示，该项目地块用途为住宅，使用期限为2005年9月27日至2075年9月26日，共计70年。奉贤区房管局发放的预售证也显示，项目的土地用途为住宅。
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