[摘要] 近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”,同时降低开发贷款占比。 基于对银行潜在不良贷款反弹等因素考虑, 监管层可能进一步在房地产信贷调控上加码,小型开发企业面临“断血”。
部分小开发商面临破产危险
除了建设银行外,兴业银行、深发展银行等多家银行甚至出现了房地产贷款余额和占比、不良余额和不良率多升的局面。中投证券银行业分析师张镭表示,银行业资产质量恶化问题已受到监管层关注,建行对开发贷款实施差别化措施正是反映了监管层的关注。
“虽然四大银行开发贷款增速已下滑,但不排除监管层还会推出更严格的信贷调控政策。同时银行也会提前减少相关信贷投放减少风险,”广东一家国有大型银行管理部门人士对记者表示。
此前,浙江余杭法院已受理杭州 房地产开发公司的破产清算案。业内认为,如果银行叫停小型开发商贷款,部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险。
市场关注:
利率松绑会否令房价反弹?
对于首套房贷利率的放松,市场认为其是决策层释放了一个积极信号,预计房地产按揭贷款额度将继续宽松,银行相关优惠幅度也将逐步加大。然而,也有专家担心, 利率松绑会否令处于下行通道的房价出现反弹。
申银万国宏观经济分析师李慧勇认为,央行对特定领域进行微调应该是保证经济软着陆的必要措施,其中,差异化的房贷政策符合决策层的基调。
渣打银行中国区首席经济学家王志浩指出:“我们认为房地产业仍是中国经济面临的风险来源,因此调控政策将持续。同时,为了保持房地产市场平稳过渡, 首次置业者房贷优惠等相关的货币放松将持续渐进。”
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