[摘要] 近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。 基于对银行潜在不良贷款反弹等因素考虑， 监管层可能进一步在房地产信贷调控上加码，小型开发企业面临“断血”。
新一轮房地产信贷调控揭幕 开发贷与个贷冰火两重天 个贷松绑折扣遍地开花
（来源：广州日报）近期建设银行等部分国有大行已经针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。 基于对银行潜在不良贷款反弹等因素考虑， 监管层可能进一步在房地产信贷调控上加码，小型开发企业面临“断血”。同时，开发贷款与个人按揭房贷“冰火两重天”，广州多家银行推出房地产贷款优惠政策， 手续更简单快捷。
个人贷款：
大行也有85折
相对开发贷款的严峻局面， 银行房地产按揭市场继续吹“打折春风”。记者昨天从建行、中行等多家大型国有银行了解到，银行对符合条件的VIP客户均推出“8.5折”的房贷利率优惠。
市场预计，随着央行要求银行对首次置业者执行“差异化按揭贷款政策”，银行相关优惠幅度将会增大，相当多的首次购房者可享8.5折房贷利率。
在中山三路一家建设银行记者了解，该行目前开始针对普通客户推出8.5折房贷利率优惠。“符合首次置业条件客户就能销售到优惠，客户把账户上的存款用作支付购房首期，”该客户经理表示，“我们审批放款的时间都很快！只需15个工作日，比之前简单多了。”
位于中山六路的浦发银行客户经理表示，该行目前房贷一般执行基准利率。该行针对部分有固定合作关系的开发商购房客户可以给5%的利率优惠，对有30万元以上的存款的VIP客户会执行“基准利率下浮10%”优惠。 招商银行方面则会根据客户的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予10%至15%的利率优惠。
开发贷款：
有银行对小型开发商停贷
据建设银行内部人士透露， 建行总行已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。据悉， 文件要求，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
据建行要求，该行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。建行还对新增贷款的同业占比也做了严格规定，即一级分行新增开发贷款在四大行的占比，原则上不得高于新增对公贷款的占比。
建行2011年财报显示，去年该行房地产开发贷款不良余额和不良贷款率均有所反弹。其中， 2011年下半年建行房地产开发相关不良贷款环比增加19亿， 同时不良率也略有上升至1.85%。对此，建行首席风险官黄志凌介绍称该行房地产开发贷款风险可控。
相关新闻：
部分小开发商面临破产危险
除了建设银行外，兴业银行、深发展银行等多家银行甚至出现了房地产贷款余额和占比、不良余额和不良率多升的局面。中投证券银行业分析师张镭表示，银行业资产质量恶化问题已受到监管层关注，建行对开发贷款实施差别化措施正是反映了监管层的关注。
“虽然四大银行开发贷款增速已下滑，但不排除监管层还会推出更严格的信贷调控政策。同时银行也会提前减少相关信贷投放减少风险，”广东一家国有大型银行管理部门人士对记者表示。
此前，浙江余杭法院已受理杭州 房地产开发公司的破产清算案。业内认为，如果银行叫停小型开发商贷款，部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险。
市场关注：
利率松绑会否令房价反弹？
对于首套房贷利率的放松，市场认为其是决策层释放了一个积极信号，预计房地产按揭贷款额度将继续宽松，银行相关优惠幅度也将逐步加大。然而，也有专家担心， 利率松绑会否令处于下行通道的房价出现反弹。
申银万国宏观经济分析师李慧勇认为，央行对特定领域进行微调应该是保证经济软着陆的必要措施，其中，差异化的房贷政策符合决策层的基调。
渣打银行中国区首席经济学家王志浩指出：“我们认为房地产业仍是中国经济面临的风险来源，因此调控政策将持续。同时，为了保持房地产市场平稳过渡， 首次置业者房贷优惠等相关的货币放松将持续渐进。”
相关新闻：
房企降价换量三月成效显著 楼市信心开始回升
（来源：每日经济新闻）房地产调控政策微调迹象提振了楼市信心，银行首套房贷利率下调也让3月楼市成交量有回暖迹象。再加上开发商持续降价促销营销策略奏效，3月房企业绩普遍向好。
10日，保利、金地、恒大、中海等房企同期发布3月销售业绩。恒大3月实现合约销售额40.2亿元，环比上涨99%。保利地产3月实现签约金额97.38亿元，同比增47.27%。而金地集团3月签约金额29.5亿元，签约金额同比增幅达113.6%。中海地产3月实现销售额90.54亿港元，同比增长16.68%。
根据世联地产统计数据，截至3月底，包括北上广深等在内的28个城市出现的降价楼盘多达869个，而降价楼盘数量仍在增长，其中67%的楼盘降价幅度在15%以内。
对于3月份开发商业绩“不太冷”的表现，深圳资深房地产分析人士王海斌认为：“开发商以市场为导向，采取积极定价，以价换量的营销策略很好地抓住了客户期望降价的心理。”
单从3月份业绩看，房企业绩显得差强人意，但整个一季度房企业绩却表现出差异化。
恒大今年一季度累计实现合约销售额82.6亿元，同比下降58.3%。万科一季度销售310.70亿元，比去年降12.5%。然而保利一季度签约金额148.66亿元，同比增长6.07%；金地一季度累计销售45.9亿元，同比增加23.5%。
尽管如此，谈论楼市回暖为时尚早。3月，北上广深等城市均出现楼市成交量回暖趋势，但一季度总体成交量却呈现明显下跌趋势。
北京中原市场研究部的统计即显示，20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，同比下滑28.3%，环比下滑15.6%，其中上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。
另一方面，据世联地产研究数据表明，已公布年报的71家房企现金指标比2008年还要低，资产负债率水平处于高位。
“房地产企业面临债务压力，内部流动性很紧张，还得去库存。”世联地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场成交回暖，也还需充分好转才能解决公司现金流问题。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
