[摘要] 据报道，在严厉的调控政策下，全国各大城市的房价终于停止了上涨。不过，按下葫芦起了瓢，房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。房价博弈过程中，很多地方经济又在期待着楼市的松绑，以拯救下滑的GDP。楼市会松绑吗？即将到来的两会可能传出哪些信号？
据报道，在严厉的调控政策下，各大城市的房价终于停止了上涨。不过，按下葫芦起了瓢，房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。房价博弈过程中，很多地方经济又在期待着楼市的松绑，以拯救下滑的GDP。楼市会松绑吗？即将到来的两会可能传出哪些信号？
最近围绕上海楼市调控的“旧政新解”，很多人认为今年楼市调控可能会松绑，在两会即将召开的现在这个时候，房地产业内的专家怎么看？
>>> 两会
楼市政策将是关注焦点
在两会前夕，一股开发商“上书热”正在暗涌。在不久前召开的地方两会上，来自地产界的委员代表们也纷纷提出提案和议案，重点放在了期望“政策微调”上。而今年两会上“楼市松绑”的声音会不会推动最终的政策也成为广泛的关注焦点。
不过有多年研究地产业的经济专家就表示说，过去我国经济增长过度倚重投资特别是房地产投资，房价下降必然对经济增速构成威胁。但是，这个阵痛是我们必须忍受的。他认为，政府以及有关职能部门既要重申“坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松”，更要对各地放松楼市调控特别是微调限购政策的做法果断叫停，给市场放出“坚持调控不动摇”的明确信号，才能让房地产调控有真正的效果。
有专家就认为，两会上地产调控肯定是焦点，但是这样一个各方声音聚集的时候，很难看清最终政策的去向。各方力量都在争取这样一个时机，去影响最终的政策去向。
>>>开发商
控诉调控用药过猛 引发“上书热”
今年两会前夕，一股为地产商松绑的“上书热”再起。政协委员、大连万达集团董事长王健林不循常规，率先向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，海尔地产董事长兼CEO卢铿也在此前起草“万言书”，认为调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。一些地产商甚至在两会前夕发言，反对限购令和出台房产税。
>>>民众
调控力度不够 呼吁坚持限购令
虽然有些提案是从关切民生的引子出发，但这些通过不同渠道发表的救市言论并没得到公众认同。在人民网和人民日报政文部联合推出的2012年两会调查中，接受调查的网民中有85%左右认为，目前对房地产的调控力度还不够，希望继续实施限购令。有些网民还担忧政策反弹，让房地产投机恶习卷土重来，使中央关于“房价合理回归”的承诺落空。
公众的担忧不无道理。翻开房地产调控史，房市依靠部分人士的上书而翻盘的年份也曾有过。2009年两会期间，地产界代表委员就密集上书呼吁救市，其中不乏许家印、胡葆森、吴亚军、黄文仔等大佬参与其中。三一重工总裁向文波甚至越俎代庖地认为“中国的房价还便宜得很”，被认为是房地产“利益同盟”的超级替补。虽然当年地产商的死里逃生与金融危机下的四万亿元救市计划有关，但不得不说，是一些过度的救市论调成了当时的推手，促成了“二套房贷松绑”，最终埋下了高房价越烧越旺的火种。
>>>是松是紧
楼市政策走势还看两会
从今年的情况看，中央调控的底线不容挑战，从紧政策至少在近期不会放松。但“树欲静而风不止”，任何风吹草动都有可能让房地产业膨胀，让趋冷的房市死灰复燃。虽然安徽芜湖的“葫芦”被按下，但仍有多个城市暗度陈仓，让政策微调这个“瓢”若隐若现，尤其是作为楼市风向标的地产股，在两会前已经提前启动，正静待更多微调政策出台。在这样的情况下，为数不少的地产商在赌下半年房地产市场的逆转，也就不足为怪。
因此，两会期间，主管部门是像2009年初那样为地产商“上书”开启绿灯，还是从“下情”考虑，体恤民众的诉求，是个非常值得关注的信号。从某种意义上说这是事关下一步调控能否成功的关键。
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