[摘要] 实现房价“稳中有降”，确保保障房“建好、分好、管好”，加大普通商品住房供应……近日，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市相继召开的两会上，传出丰富的楼市调控信息。可以期待，今年许多城市的房地产市场将进一步向理性、健康的方向演变。2012的楼市走向如何？调控政策将如何演变？
编者按：实现房价“稳中有降”，确保保障房“建好、分好、管好”，加大普通商品住房供应……近日，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市相继召开的两会上，传出丰富的楼市调控信息。可以期待，今年许多城市的房地产市场将进一步向理性、健康的方向演变。2012的楼市走向如何？调控政策将如何演变？房天下邀您关注今日话题：2012各地两会传出了哪些调控信息？
>>>北京：酝酿保障房立法
机构设置有望明确
目前，北京住房保障决策机构是住房保障工作领导小组（临时性机构）；具体负责的是北京市住房保障工作办公室，是参照公务员管理的事业单位；保障性住房建设投资中心是个国有企业，负责保障房的投融资、建设、管理。目前北京市住房保障机构设置不清晰，人员紧张。一些区县街道没有设住房保障科。《保障条例》立法中，应明确北京市住房保障机构设置，让区县和街道的住保机构和编制的配置有法律依据。
审批速度有望加快
近两年，的保障性住房建设任务加大，每年如此大的开工量，加快保障房的审批速度，让保障房尽早开工，是个必须解决的问题。保障房建设不同于商业开发，政府应该采取措施，提高保障房项目的审批速度，加快保障房开工，尽早供应。这需要法律法规的支持。
基本概念整合入法
目前北京住房保障的政策规定，散落在近百个规章文件中。廉租房、公租房、经适房、限价房，每种保障房都各有管理办法。正因如此，北京住房保障的基本性概念还没一个规章或文件来明确。比如整个住房保障是保障哪些人群，保障范围、方式、措施、资金来源都没有一个整体规定。再比如，今后北京的住房保障方式是以租为主、租售并举，这个基本概念还没有一个文件或规章中明确提出。《保障条例》立法中，住房保障的基本性概念将会在法律中明确。目前散落在各种规章文件中的政策和规定，也将被整合，用一个法规将住房保障的全程都明确其中。
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