[摘要] 首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
（来源：和讯网）首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
部分优质客户能打九折
“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。在探访中记者发现，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再面露难色地说着“不好贷”，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，但无优惠。
虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。“不过现在要比两个月前好贷得多了。”招行工作人员表示，“两个月前曾出现上浮30%还贷不到款的情况。”
此外，记者还从中介机构了解到，由于银行资金紧缺情况有所缓解，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。
房贷利率仍有下调空间
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。
对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松，郭田勇认为仍有下降空间。“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
有业内给记者算了个账：按照当前7.05%的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元，而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。
张大伟表示，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌，如果按照目前基准利率的9折计算，少贷款10万元，总还款额就可以减少17.67万元，如果按照基准利率计算，总还款减少额还会增加。
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（来源：京华时报）12月12日是北京正式执行二手房过户指导价新标准的工作日，来自多家机构的统计数据显示，北京二手房当天的网签数量仅为82套，创下了3年来工作日的纪录。伟业我爱我家地产分析师孔丹表示，新标准执行后的最近一段时间里，网签将持续低迷。
记者在北京中原地产、伟业我爱我家等多家机构的统计数据中看到，执行新标准之后的个工作日里，北京二手房住宅网签数量仅为82套，虽然较上周日的9套有较大幅度的上涨，但和上周五的2828套不可同日而语。
某业内告诉记者，“平时工作日的网签数量一般而言肯定比周末多，所以周一的网签数量比周日多很正常。”孔丹认为，网签需求已经在之前集中释放，甚至透支了之后一段时间的需求，因此，可以预见，未来一段时间里网签数量将持续低迷。
据张大伟介绍，新政个工作日签约的82套住宅中，绝大部分为之前积压的公积金贷款签约，因为这部分交易在新政前也基本是按照市场价格纳税，所以并不着急赶旧标准的末班车。
另外，对于新执行的过户指导价标准，因地税局并未对外公布，各机构的说法不一，但大多认为，各区域的指导价的上调幅度在1-2倍左右，地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则，对交易房屋征缴税款。
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