[摘要] 从明年1月1日开始，各大银行将执行新房贷利率。按5年以上贷款基准利率计算，房贷利率将从今年初的6.40%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。经过一系列严厉的房地产调控后，全国房价开始回落，这让一直想要买房的消费者开始动心。然而，在房价出现回落的同时，贷款利率的上调却让购房者发现：房价降了，利息涨了！
编者按：从明年1月1日开始，各大银行将执行新房贷利率。按5年以上贷款基准利率计算，房贷利率将从今年初的6.40%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。经过一系列严厉的房地产调控后，房价开始回落，这让一直想要买房的消费者开始动心。然而，在房价出现回落的同时，贷款利率的上调却让购房者发现：房价降了，利息涨了！根据这个问题，搜房网采访了爱地机构市场总监许哲，请他为网友分析了其中原因。
爱地机构市场总监许哲：
针对房价下降赶不上房贷利息上涨的问题，许总认为要分两个层面来看：首先是利率，08年以来为了应对经济危机，房地产被当做重要的抓手，一系列的优惠政策因此出台，也包括房贷利率优惠。当时实际上是执行了普遍的7折房贷利率，应该说这个利率优惠的力度是非常大的，特别是对于大额长期贷款而言，因此对于房地产销售的促进也是显而易见的，带来了2年火爆的销售。
但同时也应该注意到，这种大幅度的利率补贴是无法持续的，原因很简单，房贷的总体额度非常大，而7折后银行的盈利空间则非常小，随着存款利率的调升，不久后银行就发现，7折房贷事实上是“亏本生意”，在揽存紧张的时候尤其如此，做的越多亏得就越多，以牺牲银行盈利来补贴房地产发展是无法持续下去的。
因此，许总认为7折利率不是一个常态，而是短期的应急措施，不应该用来作为一个常态的购房成本来考虑。另外，许总表示他统计过，这两位购房者最后交的总房款其实是所差无几的。这个事实对于购房者苦等房价下降来说的打击是比较大的。
第二个层面，房价与利率并不是跷跷板的关系。一定程度上，二者是负相关的，也就是说利率提升越高，房价下行的可能性就越大，但并不是说利率提高多少，房价就会对应下跌多少，也有可能利率不再提升，而房价继续下跌。
许总建议购房者，在目前的情况下，不要拿过去的7折利率来作参照，错过了就不会再有了。今后除了首套房可能会有一定的政策性优惠外，其他情况估计再也难享受到这样的优惠。中央的政策也在试错，由于7折利率带来了非理性繁荣，估计将不再轻易使用。
限购是治标，利率包括首付比例是治本。限购对于高端需求的抑制非常明显，比如别墅等豪宅，它们的客户大多拥有多套房产，已丧失购房资格；而利率则从跟本上抑制了房产投资，成本的提高会提高交易的阻力，进而减少交易的数量。相对来说，利率提高对自住需求的伤害比较大，但长期看对投资的伤害是的。
其实还有一个影响非常大的因素，房贷政策，现在执行的是认房又认贷的政策，对于改善型需求，置换的客户，伤害是的，对于整个市场的流通都产生了极大的影响。
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