[摘要] 记者近日获悉，在股份制银行纷纷取消首套房贷8.5折优惠之后，大型国有银行也有跟进的趋势，首套房贷8.5折优惠或将全面取消。
2010年北京市场仍然是金地[简介动态]重点区域之一，未来"发展城市综合体"、"房地产产品线"将是金地前进的方向。
《今日楼市》：对于房地产市场2011年的形势如何判断？
凌克：2011年市场仍然可能存在小幅波动，但是由于大量刚性需求的客观存在以及通货膨胀预期的加强，房价不会出现大幅下跌的情形。同时，2010年已经初露端倪的保障房、土地出让制度、房产税等制度在2011年将得到实施和加强，2011年的房地产市场将在政策的引导下更加趋向稳健。因此，我们整体对2011年持谨慎乐观的态度。
2011年的房地产市场急需改善的问题之一仍然是加大供应量，同时要通过合理引导投资资本的流向，对投资性需求进行更为长效的管理，将其引导到市场的前端。
《今日楼市》：2011年公司在战略上主要进行了哪些调整？
凌克：2011年，金地将积极调整产品供应结构，根据市场需求提供高性价比产品，希望在中高端产品和满足刚性需求的小户型产品领域都获得更高的市场占有率。同时，公司还会持续关注保障房的建设，加大市场供应量，满足不同层次的住房需求。在产品能力方面，金地会坚持"规模化创新"战略，做好"产品线"推进工作。
另外，公司2011年会大力发展商业地产和房地产金融，减少单一住宅开发的市场风险。公司已经成立稳胜投资，这是一家专注于中国房地产市场投融资的专业私募基金管理公司。目前，公司与瑞银集团联合发起的美元房地产基金已经完成了第二期募集，预计到2015年，金融业务将给集团贡献约20%的利润。
《今日楼市》：2010年包括万科[简介 动态]在内的一些大型地产企业，都加大了商业地产方面的市场开拓力度。未来金地将如何开拓商业地产市场？
凌克：在商业地产领域，金地未来也将逐步发力。随着将来城市群的不断成熟，城市之间的轨道交通也将更为便利，公司的商业地产可以考虑集中在轨道交通节点处去发展，走出一条与其他商业地产不同的模式来，开创具有金地特色的综合体发展之路。目前金地正在逐步建立专业的商业地产运作团队，从投资布局规划、建设融资通道、培育规划设计能力、完成对集团现有商家资源的整合和梳理、积累战略商家资源和打造高水平的商业管理服务等几方面来进行内部能力的建设。
未来3～5年，金地将深入挖掘房地产金融、商业地产和住宅地产业务之间的联动价值，通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的赢利水平，拓宽未来金地的成长之路。
《今日楼市》：选择何种产品战略对于企业的可持续发展也非常重要。今后在产品线、产品结构等产品战略方面是否会有一些调整？
凌克：金地集团[简介 动态]仍然是以中高端产品为主，在2011年高端产品比重会有所增加，但主力产品类型仍然是中高端。在高端物业方面，金地设立了专属服务体系"荣尚荟"，更加注重物业产品创新和产品品质。在未来的发展中，金地依然会坚持规模化创新，在公司产品结构和开发模式方面都会有所突破。未来"发展城市综合体"、"房地产产品线"将是金地前进的方向。
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