[摘要] 记者近日获悉，在股份制银行纷纷取消首套房贷8.5折优惠之后，大型国有银行也有跟进的趋势，首套房贷8.5折优惠或将全面取消。
记者近日获悉，在股份制银行纷纷取消首套房贷8.5折优惠之后，大型国有银行也有跟进的趋势，首套房贷8.5折优惠或将全面取消。
大型银行酝酿取消8.5折优惠
“现在购买首套房如果能享受到8.5折的优惠利率，有可能是‘最后的晚餐’。”南京某银行有关人士透露，继多家股份制银行取消首套房贷优惠政策后，工农中建交等大型银行也开始酝酿取消优惠或者降低优惠幅度，一旦大型国有银行跟进，或许就意味着首套房贷8.5折优惠的全面终结。
据了解，从去年下半年以来，民生、兴业、招商、中信、深发展等银行均取消了首套房贷8.5折的优惠，有的改为按基准利率执行，有的要在基准利率的基础上上浮，有的甚至基本停贷，南京的房贷市场主要就是大型国有银行在支撑。
上述人士说，进入2011年，购买首套房向大型国有银行申请贷款，已经不一定是8.5折了，现在审批下来的8.5折贷款，不少都是去年的存量贷。
想要优惠利率还得“讲条件”
交行南京某支行的一名信贷经理告诉记者，现在向该行申请房贷，即便是首套房，也很难打到8.5折，能拿到8.8折、9折已经算是不错的优惠幅度，而且要享受这样的优惠，购房者得付出点“小代价”——从银行购买一定量的基金、保险或理财产品。
“在我们银行购买一份人身意外险，基本上可以申请到9折，如果又买保险又买基金，可以争取8.8折。”该人士说，为了获得优惠，不少购房者选择购买了一些保险和基金产品，因为，买一份保费1万多元的保险，房贷就可以打个9折，算下来还是比基准利率要划算。不过要争取8.8折优惠要求就要高一些，比如需购买贷款额50%左右的短期理财产品或基金。
工行某支行的相关人士也透露，现在该行要为每个申请房贷的客户进行详细打分，考量条件包括客户的年龄、收入状况、婚姻状况等，真正能够享受到首套房8.5折的人很少，不少首套房购买者都是未婚的年轻人，打分时很难获得高分。
中行人士则表示，该行现在已经没有8.5折利率优惠，首套房一律是基准利率。
贷款收紧，银行愁没钱放贷
不仅首套房贷优惠面临取消，贷款审批的时间也在延长。张先生告诉记者，去年底他与城南某楼盘签订了购房协议，但申请的房贷却迟迟没有获批。
上述交行人士说，去年金融机构共投放信贷7.92万亿元，突破了7.5万亿的预期目标，央行又数次上调存款准备金率，目前已高达19%，各家银行的资金都很紧张，新年个月发放的贷款基本都是去年积累的存量，一些新受理的申请因为额度所限不能很快获批。
因为缺钱，银行在房贷时难免“抠门”。一家国有银行南京某支行的人士透露，1月份已经过了大半，该行仅放贷2000多万元，而往年1月通常会出现业务井喷的现象，该行曾有过新年个月放贷1.2亿元的纪录。
2010年北京市场仍然是金地[简介动态]重点区域之一，未来"发展城市综合体"、"房地产产品线"将是金地前进的方向。
《今日楼市》：对于房地产市场2011年的形势如何判断？
凌克：2011年市场仍然可能存在小幅波动，但是由于大量刚性需求的客观存在以及通货膨胀预期的加强，房价不会出现大幅下跌的情形。同时，2010年已经初露端倪的保障房、土地出让制度、房产税等制度在2011年将得到实施和加强，2011年的房地产市场将在政策的引导下更加趋向稳健。因此，我们整体对2011年持谨慎乐观的态度。
2011年的房地产市场急需改善的问题之一仍然是加大供应量，同时要通过合理引导投资资本的流向，对投资性需求进行更为长效的管理，将其引导到市场的前端。
《今日楼市》：2011年公司在战略上主要进行了哪些调整？
凌克：2011年，金地将积极调整产品供应结构，根据市场需求提供高性价比产品，希望在中高端产品和满足刚性需求的小户型产品领域都获得更高的市场占有率。同时，公司还会持续关注保障房的建设，加大市场供应量，满足不同层次的住房需求。在产品能力方面，金地会坚持"规模化创新"战略，做好"产品线"推进工作。
另外，公司2011年会大力发展商业地产和房地产金融，减少单一住宅开发的市场风险。公司已经成立稳胜投资，这是一家专注于中国房地产市场投融资的专业私募基金管理公司。目前，公司与瑞银集团联合发起的美元房地产基金已经完成了第二期募集，预计到2015年，金融业务将给集团贡献约20%的利润。
《今日楼市》：2010年包括万科[简介 动态]在内的一些大型地产企业，都加大了商业地产方面的市场开拓力度。未来金地将如何开拓商业地产市场？
凌克：在商业地产领域，金地未来也将逐步发力。随着将来城市群的不断成熟，城市之间的轨道交通也将更为便利，公司的商业地产可以考虑集中在轨道交通节点处去发展，走出一条与其他商业地产不同的模式来，开创具有金地特色的综合体发展之路。目前金地正在逐步建立专业的商业地产运作团队，从投资布局规划、建设融资通道、培育规划设计能力、完成对集团现有商家资源的整合和梳理、积累战略商家资源和打造高水平的商业管理服务等几方面来进行内部能力的建设。
未来3～5年，金地将深入挖掘房地产金融、商业地产和住宅地产业务之间的联动价值，通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的赢利水平，拓宽未来金地的成长之路。
《今日楼市》：选择何种产品战略对于企业的可持续发展也非常重要。今后在产品线、产品结构等产品战略方面是否会有一些调整？
凌克：金地集团[简介 动态]仍然是以中高端产品为主，在2011年高端产品比重会有所增加，但主力产品类型仍然是中高端。在高端物业方面，金地设立了专属服务体系"荣尚荟"，更加注重物业产品创新和产品品质。在未来的发展中，金地依然会坚持规模化创新，在公司产品结构和开发模式方面都会有所突破。未来"发展城市综合体"、"房地产产品线"将是金地前进的方向。
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