[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2010年宁波市六区商品住宅总成交10036套，同比下跌了近70%；商品住宅成交面积为1403526.15㎡，同比下跌65.63%；商品住宅成交均价为18722.04元/平米，同比上涨77%。
刚刚过去的2010年，在楼市调控的打压下，多数城市依旧红火。经历了2008年的经济危机和2009年的疯狂暴涨，2010年的宁波楼市在调控中坎坷前行。据房天下数据监控中心统计，2010年宁波市六区商品住宅总成交10036套，同比下跌了近70%；商品住宅成交面积为1403526.15㎡，同比下跌65.63%；商品住宅成交均价为18722.04元/平米，同比上涨77%。
由于2009年政府利好政策的影响，宁波楼市的疯狂表现，2010年成交量的下跌也算是意料之中。不过在成交量大幅下挫的形势下，宁波市六区的成交价格却大幅上涨。在电影《让子弹飞》在热播之际，宁波房地产上的正在激情上演长篇历史巨作《让房价飞》！
在两次宏观调控的作用下，中国楼市犹如过山车般的起起伏伏。而在这个不平凡的一年里，宁波楼市却呈现出了它的韧性和坚强。
1、政策年
从调控中开始，在调控中结束。尽管中国楼市已经对调控并不陌生，但是2010年如此全面、严厉、频繁的楼市调控却是从未有过。从刚开始以金融杠杆为主要调控手段的国十一条、新国十条、加息到后来“类计划经济时代”的限购令等等，2010年成为了当之无愧的“政策年”。
回顾2010年的楼市调控，以4月17日的新“国十条”和9月29日的二次调控最为严厉。而宁波楼市也在这两次调控后大幅受挫。据房天下监控中心数据显示，4月宁波市六区总成交套数高达4425套，而5月则迅速滑落至1790套；9月宁波市六区总成交量为4487套，10月则下降超千套。
虽然楼市调控对成交量有遏制，但是对价格影响却微乎其微。9月29日二次调控后，成交量虽然微有下跌，但是成交价格却稳有上涨。而且，我们也可以发现，市场对于楼市调控的“抗性”也在增强。调控后，宁波楼市的复苏时间已经变短，调控对楼市的影响力正在减弱。4月中旬的楼市调控，宁波市场用了将近4个月的时间来消化，而9月末的二次调控，楼市的恢复期仅需3个月。
2、博弈年
2010年与老百姓息息相关的众多事件中，房地产仍然是关注中的一个。由于调控政策的作用，以往并不太明显的各角色之间的对抗与妥协也演变的更加剧烈。政府与开发商的博弈、开发商与购房者的博弈，房价与政策的博弈，2010年对宁波楼市来说也是一个深度“博弈年”。
各方利益博弈的中心点是在房价。政府希望通过楼市调控遏制房价，开发商追求利润化，推高房价。而在影响房价的众多因素中，政策调控的影响尤为深远。正是因为多方政策的利好，2009年的宁波楼市演绎地无比疯狂。据统计，2009年初至2010年初，宁波市主要城区的房价基本上翻了近一倍。而2010年伊始，政府就开始多项政策调控楼市：从1月10日国务院发问要求遏制房价过快上涨，到2010年4月，被称为“国十条”的多项调控政策出台，而后到2010年9月底，被称之为二次调控的“新国五条”出炉，再加上限购令、加息等等。
虽然政策对宁波楼市造成了巨大的影响，但是房价却仍然节节攀升。据房天下监控中心统计，2010年宁波市六区房价同比上涨了近8成。在2010年这场荡气回肠的房价与政策的博弈战中，房价成为了胜者！
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