[摘要] 今年四月中旬的“新国十条”出台后，楼市调控政策可谓一波接着一波。 11月3日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）出台。这一次，国家将房贷从严的政策思路明确扩展到了公积金领域。
（来源：半岛星城 郭晓谚）今年四月中旬的“新国十条”出台后，楼市调控政策可谓一波接着一波。 11月3日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）出台。这一次，国家将房贷从严的政策思路明确扩展到了公积金领域。
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调控延展到公积金
政策从紧之象显现
《通知》中较以往的调控政策的变化就是首次调高二套房公积金贷款利率，同时对其发放对象、贷款用途等指标均设置了“高门槛”。并且首次将住房公积金个人住房贷款的首付比例、贷款利率进行差别化，如此种种再一次表明了政府打击投机性购房、遏制房价过快上涨的决心。所以有业内人士分析，这是房地产宏观调控进一步收紧的表现。
房价持续居高不下的情况下，什么样的调控政策出台都有可能，可是对“公积金”下手，似乎还是出人意料的。毕竟住房公积金制度是保证普通市民住房权益的一个途径，可是这么多年来它的使用产生了一些问题，一些高收入家庭已经利用公积金贷款购买了二套或者更多套住房，而部分中低收入家庭甚至一套普通商品住宅都没买过，当然更谈不上使用公积金贷款，所以从这个角度来看，正如某些业内人士所剖析的那样，国内公积金制度已经背离了通过互助方式来保障城市职工基本居住的目的。本次《通知》的规定，显然是想让这一情况得到有效改善。
刺激新一轮购买动作
短期内房价能否被撼动
记者发现，随着“公积金新政”的出台，不少犹豫不定的以公积金方式贷款的二套房改善型需求加快了购买步伐，希望能在新政落地之前赶上最后一班利率优惠列车，而这显然也将使近期内成交量一度攀升。有数据显示，随着二次调控的一系列政策袭来，尤其是限购令的出台使得楼市成交出现了“井喷”，来自大连房地产交易中心网上记录显示：10月第三周，大连商品房成交环比增长82%，10月最后一周，成交环比增长14%，增长态势放缓，但增长势头还在，也许本次公积金新政将成为楼市井喷的最后一个引擎。
如成交局面似乎与调控新政的初衷背道而驰。至少在短期内，让开发商有着充分的理由坚守房价。当然，也有不少业内人士预测，随着本轮刚性需求被有效释放之后，楼市陷入成交冷淡期也不可避免，但无论开发商还是购房者都对楼市后市“看涨”的预期，也加重了未来房价坚挺的“动力”。
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