[摘要] 10月29日，住博会的第一天，宁波土地市场也迎来名副其实的盛宴，外地大鳄九龙仓、坤和建设加上雅戈尔置业、银亿房产等本地实力房企，也让“两限一加”后的首场土地出让备受关注。
新地王诞生 谁是赢家？
没有跌宕起伏的情节，也不曾出现数十轮甚至百轮竞价的蘑菇战，九龙仓终为首次进驻宁波市场画上漂亮一笔。
九龙仓终成赢家
出让会后，九龙仓相关人员对搜房记者表示，经历了上次东部新城宅地战的惜败后，今天终于如愿以偿，成功进入宁波市场。
毫无疑问，九龙仓是这场拍卖会上的大赢家，事实上，不管是九龙仓还是两次败北的坤和建设，他们对宁波宅地市场都垂涎已久。近几年宁波土地市场不断显现港企大鳄、民企巨头及央企的身影，除了万科、绿城、金地等已经扎稳脚跟的实力房企，外资也纷纷涌入宁波楼市，例如进驻东部新城嘉里置业，而据业内人士透露，在本月20日出让的镇海新城箭港湖南侧地块，由运升有限公司（Charmtop Limited）获得，而运升有限公司则为保利（香港）的“马甲”，这也是保利在宁波获得的首宗商住综合体。
土拍现场座无虚席
而看似在土拍会上并无收获的银亿与雅戈尔也成为了直接赢家。多以打造婚房产品为主的银亿房产也开始对高端市场“蠢蠢欲动”，此前，银亿相关负责人曾对搜房记者表示，打算在近期进军豪宅市场，尽管此次并未能竞得宝庆寺宅地，但这宗姚江新区宅地的高价成交，对银亿以11000元/平米楼面价获得的天水北地段Ⅱ-1a地块而言是利好，同时也将推动长岛花园等高端住宅市场的升温。
宝庆寺3#-2地块
将土地拍卖会作为宁波房地产盛会——住博会的主要内容之一，不仅进一步验证了宝庆寺3#-2号地块的优越位置，同时在楼市敏感期，这宗于特殊节点出让的地块似乎也透露了甬城土地市场信号，“还好，在意料之中”、“价格不高也不低”成为拍卖会后大多业内人士的口径，没有天价地王的诞生，也没有低价成交的尴尬，开发商乐于接盘，以市场尚能承受的13390元/平方米楼面价顺利成交，但也从侧面说明，继而连三的调控政策并没有真正阻挡开发商的拿地热情，至少目前来看，政策对地市影响有限。
而无论如何，江北新地王宝庆寺3#2地块的诞生，加上天水北Ⅱ-1a地块等项目，未来一两年，姚江新区的楼市将会很热闹。
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