[摘要] 10月29日，住博会的第一天，宁波土地市场也迎来名副其实的盛宴，外地大鳄九龙仓、坤和建设加上雅戈尔置业、银亿房产等本地实力房企，也让“两限一加”后的首场土地出让备受关注。
10月29日，住博会的天，宁波土地市场也迎来名副其实的盛宴，外地大鳄九龙仓、坤和建设加上雅戈尔置业、银亿房产等本地实力房企，也让“两限一加”后的首场土地出让备受关注。
土地拍卖会现场
地头蛇“对阵”过江龙
九龙仓如愿进驻宁波
在10月29日的土拍现场上，熟悉的面孔再次出现：6号陆裕投资有限公司与7号坤和建设。他们均出现在7月21日东部新城宅地之争中，陆裕投资为香港九龙仓的子公司，在东部新城宅地竞价中与嘉里置业奋勇厮杀，最终惜败嘉里。九龙仓今日再以马甲出战，对宁波宅地市场的钟情可见一斑。
1号竞买单位宁波五环
此外本地房企雅戈尔置业、银亿房产、众茂房产、宁波五环纷纷出席，自然加大了出让会成交结果的悬疑。而雅戈尔与银亿的出席似乎在情理之中。“先有银亿7月份拿下的天水北Ⅱ-1a地块，再加上同位于同一辐射区域的长岛花园项目，两家自然会来抬价。”
但这一次，雅戈尔与银亿并非只是抬抬价，在7.21东部新城宅地战中，雅戈尔、银亿都只出现2轮便撤离，留下过江龙相互厮杀，而此次两者默契依旧，对宝庆寺3#-2号地块都便表现出势在必得的姿态，与九龙仓形成抗衡之势，行至第20轮，其余3家开发商陆续退场，到24轮报价时，银亿房产席位上的工作人员才相继撤离。
银亿房产递交报价单
此时，江北宝庆寺3#-2楼面价已飚至13310元/平方米。而雅戈尔一改低调风格，强势出击，与九龙仓相互“过招”，宝庆寺3#-2地块的楼面价在这场地头蛇与过江龙的对抗中稳步上升，最终，经历了29轮的激烈争夺，九龙仓以13390元/平方米的价格如愿竞得宝庆寺宅地，总价约10.43亿元。
雅戈尔置业
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新地王诞生 谁是赢家？
没有跌宕起伏的情节，也不曾出现数十轮甚至百轮竞价的蘑菇战，九龙仓终为首次进驻宁波市场画上漂亮一笔。
九龙仓终成赢家
出让会后，九龙仓相关人员对搜房记者表示，经历了上次东部新城宅地战的惜败后，今天终于如愿以偿，成功进入宁波市场。
毫无疑问，九龙仓是这场拍卖会上的大赢家，事实上，不管是九龙仓还是两次败北的坤和建设，他们对宁波宅地市场都垂涎已久。近几年宁波土地市场不断显现港企大鳄、民企巨头及央企的身影，除了万科、绿城、金地等已经扎稳脚跟的实力房企，外资也纷纷涌入宁波楼市，例如进驻东部新城嘉里置业，而据业内人士透露，在本月20日出让的镇海新城箭港湖南侧地块，由运升有限公司（Charmtop Limited）获得，而运升有限公司则为保利（香港）的“马甲”，这也是保利在宁波获得的首宗商住综合体。
土拍现场座无虚席
而看似在土拍会上并无收获的银亿与雅戈尔也成为了直接赢家。多以打造婚房产品为主的银亿房产也开始对高端市场“蠢蠢欲动”，此前，银亿相关负责人曾对搜房记者表示，打算在近期进军豪宅市场，尽管此次并未能竞得宝庆寺宅地，但这宗姚江新区宅地的高价成交，对银亿以11000元/平米楼面价获得的天水北地段Ⅱ-1a地块而言是利好，同时也将推动长岛花园等高端住宅市场的升温。
宝庆寺3#-2地块
将土地拍卖会作为宁波房地产盛会——住博会的主要内容之一，不仅进一步验证了宝庆寺3#-2号地块的优越位置，同时在楼市敏感期，这宗于特殊节点出让的地块似乎也透露了甬城土地市场信号，“还好，在意料之中”、“价格不高也不低”成为拍卖会后大多业内人士的口径，没有天价地王的诞生，也没有低价成交的尴尬，开发商乐于接盘，以市场尚能承受的13390元/平方米楼面价顺利成交，但也从侧面说明，继而连三的调控政策并没有真正阻挡开发商的拿地热情，至少目前来看，政策对地市影响有限。
而无论如何，江北新地王宝庆寺3#2地块的诞生，加上天水北Ⅱ-1a地块等项目，未来一两年，姚江新区的楼市将会很热闹。
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