[摘要] 宁波市政府办公厅昨日下发《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，其中最受人瞩目的当属限购令。根据《通知》，从发布之日起，宁波开始实行住房限购政策，本市户籍一户只能新购一套住房。
保障性住房建设提速
严格执行保障性住房、城市危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量７０％的规定，提高中小套型住房的供应比例。
对保障性住房建设项目和中小套型普通商品住房建设项目要建立行政审批快速通道，提高行政审批效率。规划主管部门要在受理后１０日内核发建设用地规划许可证，国土资源主管部门要在受理后１０日内核发国有土地使用证，规划主管部门要在受理后６０日内核发建设工程规划许可证，建设主管部门应限时进行施工图审查，并要在受理后７个工作日内核发施工许可证，房地产主管部门要在受理后８个工作日内核发商品房预售许可证。
违规房企不得新购土地
对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，商业银行要停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
自《通知》发布之日后新取得用地的房地产开发项目，低层、多层建筑主体结构结顶，中高层、高层建筑主体结构完成三分之一及以上，方可申请商品房预售许可证。建立商品房预售资金监管制度，确保商品房预售资金首先用于项目工程建设，防范商品房交易风险。
宁波还将加强对土地增值税的征管。
购买非家庭住房，契税上调为3%
记者从宁波市财政局获悉，宁波楼市调控涉税细则出台，细则从今年10月1日起开始实施。规定10月1日以后，购买非家庭住房，契税税率由原来总价的1.5%调整为3%。
以一套面积100平米、总价150万元的房子计算，在细则出台后购买，要缴纳契税4.5万元。若在10月1日前买，能省下2万多元。
此外，宁波此前的购房补贴政策规定，原先只有一套住房的购房者，卖掉后一年内重新买一套的，可享受总房价1%的个税返还，但目前这一政策暂停。另外，针对首次购房者的购房补贴政策，目前已暂停。
“家庭住房”怎么定义
宁波楼市调控涉税细则规定，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，名下都没有住房（包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等），即为。
此外，宁波楼市调控涉税细则还规定：对家庭住房被拆迁、购买或安置一套普通住房的纳税人，其超过拆迁补偿金额（面积）部分，若该住房在90平方米（包括90平方米）以上的减半征收契税，若在90平方米以下的，则按1%征收契税。
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