[摘要] 受命于国务院，住房和城乡建设部(下称“建设部”)、中国银监会近日已对8月以来的楼市回暖进行调研。两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。
受命于国务院，住房和城乡建设部(下称“建设部”)、中国银监会近日已对8月以来的楼市回暖进行调研。两份汇报材料中既反映了8月以来内地主要城市楼市成交量的迅速回暖，但也提出，在成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅跃升，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制。也正因如此，两部门提出强化落实现有调控政策，严密监测市场动态。
两部门紧急调研
9月10日前后，国务院办公厅向建设部、银监会、国土资源部等部门转发了一份专门针对8月以来楼市回暖的“舆情通报”。在这份通报中，汇总了各地新闻媒体对楼市8月成交量上涨、市场再现排队等房等现象的报道内容。
鉴于此，国务院向建设部、银监会等部门提出，要求相关部门对上述舆情通报中反映的市场变化进行说明和汇报。按照这一要求，建设部和银监会相继展开针对北京、深圳、上海等城市的调研工作。目前，调研工作已经结束，由此汇总的材料，也已火速呈送国务院。
记者了解到，在对8月以来房地产市场回暖的描述中，汇报材料既引用了国家发改委和国家统计局的数据，同时，也引用了各地房地产交易信息系统的实时统计数据。两者的区别在于前者采用“抽样再加权”的方式，就长期趋势而言较为准确和严谨；而后者则能比较准确反映出短时间内的市场变化情况。
国家统计局的数据显示，8月30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，为4月中央政府密集调控楼市以来罕见。
中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者，本轮楼市调控的效果肯定是有的，但当前楼市调控面临的局面仍然十分复杂，投机性需求能否长期受到抑制仍存较大疑虑，这也是目前国务院紧急调研8月以来楼市回暖的原因所在。
未确定真正回暖
尽管在公众舆论当中，8月的楼市成交量回升已经基本被断定为回暖，然而，在进行调研的两部门看来，一切并不能这样简单判断。
“成交量的快速上涨有很多原因，不能盲目地凭借数据就判定市场需求认为楼价的底部已到。 ”9月15日上午，建设部的一位官员向记者说，“8月通常是房地产企业可售房源入市开始增加的周期，可售房源总量的增加，也会导致成交量较此前有比较大的增长。 ”不过，对于这一判断是否会写入向国务院的相关汇报当中，这位建设部的官员未予答复。
让两部门不能做出回暖定性的，还包括另一数据指标情况。即在8月成交量开始大幅度回升的情况下，主要城市的房价环比涨幅并没有出现快速抬升。以北京为例，在8月二手房和新房成交量上涨6.2%和14.8%的情况下，北京8月房价环比涨幅为11.8%，与上月持平。
“现在北京市建委对每套可售房源的定价一一核准，这也是控制价格的一种手段。 ”SOHO(中国)董事长潘石屹告诉记者，他认为，这也是在成交放量的情况下，房价没有出现大涨的原因之一。言外之意，一旦在下个月中政府放松这种价格管制行为，房价的涨幅能否保持持平，就是一个新的疑问。
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