[一周楼市分析]
安置房项目江南景苑大量成交使甬城上周总成交均价首次跌破万元大关。
房天下讯 在安置房项目江南景苑大幅度成交的影响下，上周宁波市六区总成交均价回落至万元以内，这是自新政实施以来，甬房价首次跌破万元大关。据宁波市房地产交易中心数据显示，甬上周（7.12-7.18）市六区楼盘总成交量为828套（含车位），环比减少15.33%；周总成交均价为9934.11元/㎡，环比下跌20.18%。在上周单项目成交中，江南景苑表现突出，周成交205套，稳居周总成绩和住宅总成交的首位；永和居易花园成交依旧迅猛，上周总成交189套，排名第二；定向供应商品住宅——鄞州区人才公寓开始销售并以115套的总成交套数排名第三。
政策房大幅度成交 拉低周成交均价
据宁波市房地产交易中心数据显示，上周（7.12-7.18），宁波市六区住宅总成交490套，环比上涨12.9%，这也是自4月中旬新政实施以来，甬住宅周成交总套数的第二高位。在住宅单项目周成交排名中，江南景苑以205套的周成交套数排名，占住宅总成交套数的4.8%。
政策房成为甬上周住宅成交的特点，而其与市场较大的均价落差也成为上周楼市总成交均价大幅回落最终跌破万元的主要原因。位于科技园区的安置房项目江南景苑上周住宅成交205套，总成交均价为3272元/平米；排名第三的定向供应商品住宅项目鄞州区人才公寓上周住宅成交77套，总成交均价为8500元/平米；这两个项目占了上周住宅总成交的一半以上，而在这两个地块附近的商品房项目均价都在16000元/平米左右。在别墅项目中，雅戈尔香湖湾以周成交30套排名。业内人士分析，政策性房只供应给特定人群，不会对目前市场有太大的影响；从香湖湾和金色水岸的成交来看，由于市场上小户型产品供应较少，改善型住宅仍是目前需求的主力产品，而在这部分产品中，品牌房企开发的品质楼盘受到了市场的欢迎。
单项目住宅成交套数表：
名次 | 项目名称 | 成交套数 |
1 | 江南景苑 | 205 |
2 | 永和居易花园 | 95 |
3 | 鄞州区人才公寓 | 77 |
4 | 香湖湾 | 30 |
5 | 金色水岸三期 | 22 |
6 | 城南公馆 | 10 |
7 | 西堤阳光 | 9 |
公寓市场趋冷 周成交跌破百套
上周公寓成交继续下滑，本周公寓总成交跌破百套，公寓市场趋冷。据宁波市房地产交易中心数据显示，上周（7.12-7.18），宁波市六区公寓总成交仅为76套，环比下跌41%，甬公寓周成交连续三周持续下跌。
均胜翡翠湾公寓产品已经化去近8成，已进入最后尾盘的销售阶段，受其影响，甬公寓上周成交整体回落。翡翠湾上周总成交58套，占公寓总成交的76.3%，排名；江北万达总成交15套，排名第二；其他项目周仅成交3套。业内人士分析，公寓成交回落源于产品供应不足。在目前的宁波市场小户型稀缺的情况，对于首次置业以及投资型客户，公寓产品低总价仍然是一个理想的选择。
[一周楼市分析]供应量不足 个别楼盘主导甬城上周楼市
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