【搜房网】您是怎么样看镇海区域的别墅市场，或者更大一点宁波整个别墅市场的发展状况。
【王总】首先，别墅的发展与城市的经济发展是息息相关的。城市的经济发展达到一定程度、老百姓有一定的积蓄和美好的赚钱期望值后，都会去买房，而住宅的产品别墅就更是部分高端人士的目标之一。在中国，人们都希望拥有一套属于自己的房子。在中国的传统文化里面，买地买房这是有钱的标志，就像解放前大地主他们都是大片的房子。在中国任何一个地方，有钱的标志就是有套属于自己的房子。住比较适合人居的、奢华的房子，一方面是享受，更是身份的象征。在沿海发达地区，尤其是处于长三角三极中的宁波，老百姓对别墅住宅的情感是非常的浓厚的。我一直在跟朋友们开玩笑：我老家在东钱湖，东钱湖有很多别墅楼盘，目前的别墅我还看不上，如果有满意的，我一定要买幢珍藏，回到那边去住，或者是让父母去住，这也是我们的一种想法。比如说你是镇海人，你会想在镇海当地有一套好的房子。我想这种想法，在普通老百姓中很多。别墅市场相当大，当是别墅太耗地，国家会有一定控制，所以别墅项目不会很多，供应量也不会太大，这都凸显了它的珍贵性，大家的期望值就会更高。所以对别墅市场我是非常看好。
【搜房网】宁波市场的购买力是非常强的，别墅也是大家的住宅目标。在楼市新政的影响下，我们看到楼市确实受到了影响，虽然别墅抗风险能力较强，但是这次调控对别墅也不能说没有影响，影响稍微小一点。您是怎么看政策对目前别墅市场的影响的？
【王总】在国家新政影响下，对任何的物业形式，任何的房子都会有影响，因为前一段时间确实反弹的太厉害，08年世界性经济危机以后国家出台了一系列的扶持政策，导致了房价的飞涨和报复性的反弹。我觉得，这次的调控还会进一步深入的执行下去。作为调控政策最重要的一个方面，保障性住宅的供应量将持续提高，我认为这对高档住宅恰恰是一个利好的消息。
从中国房地产的发展情况来看，在普通老百姓当中，刚性需求是非常强大的。有钱的买别墅，没钱的买公寓，这是市场规律。我认为，别墅在宁波仍然是一种稀缺的产品，好的别墅产品，购买人群不会低于普通的公寓产品。从新政颁布到今天，各种政策层出不穷，开发商是疲于应付。作为房产商，我们希望房价、房产市场能够稳步的发展，房价不一定非要猛涨也不一定非要跌，涨得太猛并不是好事，跌到多少也不一定是好事，稳定发展房地产才是政府也是房产商更是老百姓所希望的。
举一个例子，宁波普遍两万块每平方米的房子，假如降50%，一万元一平米，普通的白领和普通的老百姓还是买不起。所以这不是房价问题，而是政策问题。以前为什么大家买得起？是银行在支撑，大家把以后赚钱的期望值用到现在来买房，他只能买得起六千块平方米的，他恰恰买了一万八、两万的房子，他无非就是把以后五年、十五年的钱先用来，先买房。为了生活，为了家庭，产生一些刚性需求。我相信，国务院、党中央会把房价的问题和国家经济发展问题充分的、有机的结合起来，希望在明年年初能看到房地产恢复到政策发展的轨迹上来。
【搜房网】我们也希望，房地产发展将是一个健康、良性的发展过程。
【王总】对。
【搜房网】第七届中国别墅节，7月23日在上海举行，我们这次主题是创变未来，也是共同来探讨一下未来别墅的发展，您觉得在这么一个主题下，未来别墅的发展趋势会是怎么样的？
【王总】实际上这次的别墅节，他提出这个主题，纯粹是在技术层面的，不是市场性质的问题。通过学术性的方式引导市场，这需要有一个过程。未来的别墅发展，可能会按照原来既定方针走，也可能在别墅节或者是在专家、学者的引导下，能够做出一种更适合人居、更奢华的或者更像别墅的建筑去发展。无非我最开始说的一样，别墅的定义决定了别墅的发展方向。既然你叫别墅，就要往别墅的方向发展，就往大家需要的，不同的人需要的不同类型、不同功能、不同外形、不同装饰的别墅。这个我们可以拭目以待！
【搜房网】最后能不能就第七届中国别墅节，说几句祝福的话。
【王总】祝中国第七届中国别墅节能顺利召开，圆满闭幕！在这届别墅节上能引导新的别墅造型也好、定位也好、概念也好，能够把我们的别墅打造得更像别墅。谢谢！
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