走过21世纪的个10年，中国房地产业经历了一个从觉醒到蓬勃的野蛮生长；而位于房地产之巅的别墅市场则完成了一个从复苏到发展、调整、直至腾飞的华美转身！在此之际，由中指研究院、中房指数系统、中国别墅指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将于7月23日盛大召开。搜房网将汇聚100座城市千余个别墅项目，近百家机构和媒体以及政府官员，专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家于一堂，共话中国别墅10年成就，同绘中国别墅未来10年蓝图。
采访人物：宁波新恒德置业有限公司总经理 王国雄
别墅项目：红墅湾
【搜房网】王总你好，首先非常感谢您接受我们的采访，我们知道，中国别墅已经走过了十年的历程，在影响别墅众多因素当中，您能不能给我们说一下，您觉得最重要的是哪些因素？
新恒德总经理 王国雄
【王总】从我的角度理解，所谓别墅无非就是居住环境优于普通住宅，或者说对人的居住要求来说能全方位的满足，比较奢华的一种建筑形式，也是居者有其屋以外，大家向往与追求的一个目标。
别墅实际上最讲究的地方就是人居，居住的舒适度和奢华度，这是决定别墅的档次或者说备受人们喜爱的主要因素。从别墅的建筑形态上看，现在流行的别墅除了中国明清时代的建筑以外，目前市场上比较流行的基本上是以欧式简约风格为主，欧式有几大系列，有地中海系列、意大利系列、西班牙系列、葡萄牙系列，还有法式的比较强调浪漫色彩风格等等。欧陆板块面积不算太大，但是它的建筑形态在近代历史中引领了较长的一段时间。当然，说到别墅建筑风格，不得不说的是英伦风情，英伦风情的别墅应该说是目前市场的一个主流产品，各地都会有不少此类风格的别墅。
以我的角度来说，除了明清这种围合式的四合院别墅以外，我最喜欢还是英伦风情的别墅风格。所以当时我们在开发设计红墅湾项目时，在这个稍小的地块上，如何把英伦风情的元素加入进去就成了我们的难题。红墅湾土地面积不大，只有四十几亩地，如果要建造独栋别墅这是不现实的，所以我们考虑做一些联排别墅，把英伦风情和别墅巧妙结合，而我们也确实做得原汁原味。
在红墅湾项目中，一方面我们充分展现了别墅的英伦风情；另一方面，别墅所强调人居，强调居住的舒适型，在这里我们都能充分的得到体现。通过把地下空间和园林环境完美的结合，使购房者除了拥有别墅的舒适生活外，还能得到附加值和充分的回报，这是我们的一个目标。当然具体怎么样去实现这个目标，大家到时候去看我们的楼盘模型或者说楼书、设计图纸就能明白了。
【搜房网】您觉得，红墅湾除了在建筑风格上是独树一帜的，非常的特别，而且是您中意的类型，您觉得还有其他方面能够体现它的优势吗？
【王总】红墅湾这个项目，首先这个项目面积不大，往往会给购房者或者说我们的业主造成一个概念，楼盘太小，配套不全，或者说没有生活的感觉。但是恰恰相反，在红墅湾你会感觉到是一个大家庭，是一个大的生活空间，而且有不同的物业形态，让大家感觉到既是一个共同的空间，又能够体现小区的特色。当然，在项目配套方面我们也是非常不错的，现在大家都有车，交通方便，这个配套的概念已经不存在几百米之内，或者几十米之内的概念，广泛意义里讲配套是非常齐全的，这也是一个非常大的特色。
从区域规划上说，红墅湾所处的位置正好属于规划中城市生活区、居住区。前几天，我们这个小区的西面又推出77亩地，1.8容积率的纯住宅。无论谁最终获得这个地块，都肯定会做高品质的项目。当然我们也参加竞拍，也有可能是我们得到。把两个地块结合起来看，是非常有潜力的。从项目的区域位置考虑，一个让镇海城关里的人觉得我是在城里，让新城的人觉得新城的配套、整体规划都非常协调，这也是我们的一个优势。红墅湾项目整体占地不是太大，所以也没有必要加入大型超市等配套，反而会显得不协调。
【搜房网】从规划来说，红墅湾这一块居住环境还是非常好。
【王总】是的，非常不错。
【搜房网】是出于怎样的一个考虑会在这个区域做别墅这种产品？
【王总】就如我前面所谈到的，红墅湾这个项目也是纯粹的别墅产品，只能算类别墅或者是联排别墅。我们把红墅湾做得更英伦化，更别墅化，让人居的效果更好一点。一方面我们是为了提升整个楼盘的档次。第二方面，作为镇海这个区域来说，目前高档的住宅还是非常稀少的。可以说合生国际这个类别墅也好属于比较早的在镇海做的，当然他的成功与否我也不评论。从我的角度来说，这个项目，虽然不是别墅，但是要把它的概念做足，效果做出来，档次要上去。当然我们镇海还有很多其他的楼盘，会有更多的别墅。我们其中有一个楼盘会有上千幢的别墅，还会有独栋别墅，项目已经在启动，请大家拭目以待！
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