5月甬城土地收官战 两宗商用土地流拍惨淡收场

宁波房天下  作者：王珊  2010-05-25 08:05

[摘要] 5月21日，慈溪挂牌出让11宗土地，总面积逾8万方。其中，文化商务区19-B4地块进入现场竞价环节，最终由慈溪市华安建筑工程有限公司以总价4110万元夺得，溢价高达130%。 其余8宗地块顺利成交，2宗地块流拍。

相较于去年土地市场的“红五月”，今年的5月显得平静甚至暗淡，本月出让的土地基本上以商用地为主，且多集中在郊区或县城。5月21日，宁波迎来商用地出让的小高潮，慈溪挂牌出让11宗土地，总面积逾8万方。其中，文化商务区19-B4地块进入现场竞价环节，最终由慈溪市华安建筑工程有限公司以总价4110万元夺得，溢价高达130%。其余8宗地块顺利成交，2宗地块流拍。

8万方土地伸出“橄榄枝”现场冰火两重天

据了解，2010年慈溪年度出让土地共2484亩，其中住宅用地为2055亩，商服等土地为429亩。而此次推出的商用地面积超过全年商服等用地的1/4，体量之大，当之无愧地成为5月土地出让的小高潮。与此同时，此次慈溪商用地出让是5月宁波大市的土地收官战，吸引了不少业内人士的目光。

然而，在新政的影响下，开发商在拿地方面逐渐趋于谨慎，土地成交出现降温迹象，向来比较冷清的商用地市场前景也更不明朗。此次慈溪推出的11宗地块有9宗顺利成交，文化商务区19-B1地块、19-B2地块却因无人报名而流拍。“商办用地，又不在核心区域，房企的热度自然会下降，”一位业内人士分析指出，“并且这次推出的商办地对申请人均提出了不同的要求，像19-B2地块申请人就需要是国家创新型（试点）企业或国家农业龙头企业，要求较高，就出现了无人报名的尴尬境况”。与之同时，文化商务区19-B4地块进入了较为激烈的现场竞价。资料显示，文化商务区19-B4地块东至新城大道、南至文化商务区19-B5地块、西至五灶江、北至文化商务19-B3地块，土地性质为办公商业，出让面积为5951㎡，容积率为2.7-3.0，最终该地块由慈溪市华安建筑工程有限公司以总价4110万元夺得，楼面价2302元/㎡，溢价高达130%。

楼市新政中土地市场降温

开发商或谨慎观望 或低价补仓

新政后，土地市场逐渐降温，开发商拿地步伐放慢，态度也更为谨慎，与2009年火爆、地王频现、高溢价率等现象形成鲜明对比。究其原因，主要还是因为在当前严厉的调控下，市场前景变得不明朗，使得不少大型开发商将更多的精力放在应对宏观政策上，加之去年大手笔取得了不少好地，土地储备充足，拿地步骤随之放慢。

在当前的环境下，地块位置、形状等优劣差异就成为开发商拿地的重要考量。如此一来，距市中心较远的板块和郊区地块，则受到了不小的打击和影响，开发商的拿地热情明显降温。因此，在近期甬城的土地市场上，我们难以见到大型房企的身影，反而给一些在去年拿不到地的中小房企一个低价补仓的好机会。

据悉，21日的土地出让后，本月宁波大市的土地出让宣告结束。6月份，搜房网将继续报道甬城土地市场的实时动态。

 5月21日慈溪土地出让一览表

新政30天:住宅成交量持续下降 土地供应现高峰

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