目前，地方政府融资平台贷款大多为中长期贷款，楼价将是这类贷款质量的影响因素。如果房地产市场出现持续一年以上的低迷和下滑，对地方政府就会有相当大的影响。
房价调整地方融资平台不能承受之重？
4月中下旬开始的楼市新政，对地方财政来说并不是一个好消息。如果房地产市场出现持续一年以上的低迷和下滑，就可能会迅速传导到土地价格，进而严重影响地方政府的卖地收入。据《中国证券报》报道分析，即使回归到正常年份的水平，2010年土地出让收入也将较2009年的1.42万亿元缩水4000亿元左右。
2009年，正是凭借着交投活跃的土地市场，尤其是随着土地价格“节节攀高”，地方融资平台得以兴修大量基础设施，中国经济增长得到有力推动。但随着当前房地产调控持续进行，如果房地产市场出现变化，一旦地卖不动了，地方债务危机或将依次来临。
高盛：地方政府债务压顶
“2009年，地方政府债务大幅增长更是一种必然。”瑞银研报指出，2009年上半年，由于经济活动急剧放缓、税改以及企业盈利下滑，地方政府收入相应减少。同时，地方政府被要求刺激经济，不仅要对中央政府的4万亿经济刺激方案提供配套资金，而且也要推出地方性的经济刺激方案，大多数资金可能都以某种方式来自于银行。
根据财政部数据，2009年土地出让收入约为14239亿元，相当于当年GDP规模的3%。以2009年的土地销售收入来偿还约7.38
万亿元地方融资债务的存量，需要约4-5年时间。而且，这还不包括债务利息。如果按照约6%的利率计算，地方政府今年需要支付5280亿元的利息，也意味着从土地获得的近1/3资金都付了利息。
“目前，地方政府融资平台贷款大多为中长期贷款，现在估计地方总债务在10万亿元以上。”国家税务总局原副局长许善达认为，按照目前的实际情况，长远看地方债务偿还很成问题。
高华证券一份研报估算，截至2009年年底，中央政府和地方政府总负债为15.7万亿元，约占全年GDP的48%。其中，中央政府负债约为GDP的20%。而国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松亦认为，2009年地方政府的投融资平台的负债实际总规模已 过了地方政府全年的总财政收入。
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