6、本周热点地块
6.1、成交地块——上海新江湾城C4地块
6.1.1 地块简介：
上海新江湾城C4地块东至江湾城路，西至政和路，南至国秀路，北至国浩路。总面积约13万平方米，成交总价达11亿元，按110781.51平方米规划建筑面积来计算，成交楼面均价达8395元/平方米。该地块备受关注的原因在于其是以底价成交的，单价为10005元/平方米，而与之的“前地王”—新江湾城C6地块的成交单价高达3.25万元/平方米。该地块具体详情如下：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
6.1.2价值分析
该宗地起始价为110833万元，起始楼面均价为10005元/平方米。根据中指研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
监测显示，宗地周边成交地块楼面均价在12000-33000元/平方米之间，以此来看，该地块的起始价格水平很低，有较大的空间。根据中指研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
6.1.3竞得者分析
上海城投置地(集团)有限公司
上海市城市建设投资开发总公司(简称上海城投)成立于1992年7月，是经上海市人民政府授权从事城市基础设施投资、建设和运营的大型专业投资产业集团公司。2003年5月起，从上海市建设和管理委员会划入隶属于市国有资产监督和管理委员会。
上海新江湾城C4地块被上海城投置地(集团)有限公司以超11亿元的底价竞得，这与该地块出让条件苛刻不无关系。随着各项调控政策的不断落实，“价高者得”的土地出让方式不断被打破；而该地块周边项目的售价却是非常可观，该地块在项目落成后的价格走向也十分值得关注。
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