随着土地利用计划的颁布及施行，土地推出量大幅增加，开始摆脱供应偏紧的状态。【上周回顾：中国主要城市土地交易数据周报(04.26-05.02) 】
【延伸阅读：2010年4月土地月报】
1、本周市场概况
本周，各地供地计划陆续开始实施，土地推出量大幅增加，成交量有所上升。中指研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地270宗，环比增加286%，推出土地面积1085.4万平方米，环比增加127%；成交土地43宗，环比减少12%，成交土地面积362万平方米，环比增加7%。本周整体成交均价达2330元/平方米，环比增加9%。
住宅用地推出量大幅增加，成交量出现一定幅度波动。本周监测的20个重点城市共推出住宅用地76宗，环比增加217%，推出土地面积504.4万平方米，环比增加25%；成交住宅用地20宗，环比减少9%，成交土地面积184万平方米，环比减少23%。
一线城市北京、上海均有住宅用地成交，成都成交面积居首位。本周，北京共有2宗住宅用地成交，总面积达18万平方米；上海共成交住宅用地5宗，总面积61万平方米，在20个重点城市中，位列第二。本周成交量被成都夺得，共成交住宅用地65万平方米。天津本周表现一般，仅有16万平方米住宅用地成交，新政的“退烧”作用可见一斑。本周上海新江湾城C4地块为本周重点关注地块。
2、 本周住宅用地城市活跃度住宅排名
本周住宅用地成交活跃度城市排名
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
国家对土地市场的一系列调控效果逐渐显现，市场影响逐渐扩展到二三线城市，本周住宅用地市场成交情况较上周有所下挫。
成都共成交7宗住宅用地，成交宗数和成交面积位居首位。
本周一线城市上海共成交住宅用地5宗，总面积达61万平方米，成交楼面均价9597元/平方米，溢价率达到92.59%，居于首位；北京共成交2宗住宅用地，总面积达18万平方米，楼面均价2068元/平方米，延庆康庄镇居住项目用地楼面地价仅682元/平方米，被龙庆地产拿下。
二线城市中，中山成交3宗住宅用地，但体量较小，总面积仅有0.6万平方米。天津、南京、苏州各有2宗住宅用地成交。成交量素来较大的天津，本周表现平平，仅成交2宗。
3、本周住宅用地楼面地价排名
本周住宅用地楼面地价排名
| 序号 | 城市 | 地块名称 | 楼面单价(元/㎡) | 竞得方 |
| 1 | 上海 | 松江区广富林2-6号地块 | 13724 | 上海北方城市发展投资有限公司 |
| 2 | 上海 | 新江湾城C4 地块 | 10005 | 上海城投置地 |
| 3 | 上海 | 浦江镇中心河以南A-1、2号地块 | 9901 | 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司,上海张杨商业建设联合发展有限公司 |
| 4 | 上海 | 浦江镇中心河以南A-3号地块 | 9544 | 保利建锦 |
| 5 | 上海 | 浦江镇中心河以南C-1、2号地块 | 6627 | 保利建锦 |
| 6 | 南京 | 栖霞区马群大庄5号 | 6032 | 朗诗集团 |
| 7 | 北京 | 大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目 | 4503 | 恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司 |
| 8 | 苏州 | 成义路北、科意路西和成义路北、科意路东 | 4129 | 苏州协信圆融房地产开发有限公司 |
| 9 | 苏州 | 澄湾路北、科营路西 | 3600 | 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 |
| 10 | 南京 | 雨花台区西善桥街道贾东一二地块 | 2797 | 江苏安家利置业有限公司 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参
本周住宅用地交易较为理性，土地市场出现重大调整，招标出让成为主要方式。北京马坡镇地块因开发企业报价低于底价而流拍；上海新江湾C4地块成交价比周边地价低30%。本周住宅楼面成交均价为3626元/平方米，环比上升30%。上海松江区广富林2-6号地块成交楼面均价为13724元/平方米，成交楼面均价位居首位。
一线城市北京、上海均有住宅用地成交，占据排行榜中的6席。随着各“地方版国十条”陆续出台，各大城市均开始打破“价高者得”现象，故本周排行榜中地块成交单价均不高。排名前2位的上海的两宗地块成交单价分别为13724元/平方米和10005元/平方米，但比起二者的“前地王”——广富林2－4号地块16378元／平方米和新江湾城C6地块3.25万元/平方米的高价，这样的价格确实较为合理，这也在一定程度上表明土地市场的价格在各项政策的严格约束之下渐渐回归“理性”。
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中国主要城市土地市场交易周报（2010.03.29-04.04）
5、本周住宅类地块推出成交情况具体分析
单位：宗 % 万平方米 元/平方米
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据 //qyb.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
6、宁波、厦门、广州、深圳、南宁、武汉、长沙、沈阳本周无住宅用地推出、成交
住宅用地市场交易量下挫。在新政的影响下，各地方推出和交易土地的要求均比较严格，出让方式出现重大调整，从而造成成交量较上周有所萎缩。
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中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.26-05.02）
中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.19-04.25）
中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.12-04.18）
中国主要城市土地市场交易周报（2010.04.05-04.11）
中国主要城市土地市场交易周报（2010.03.29-04.04）
6、本周热点地块
6.1、成交地块——上海新江湾城C4地块
6.1.1 地块简介：
上海新江湾城C4地块东至江湾城路，西至政和路，南至国秀路，北至国浩路。总面积约13万平方米，成交总价达11亿元，按110781.51平方米规划建筑面积来计算，成交楼面均价达8395元/平方米。该地块备受关注的原因在于其是以底价成交的，单价为10005元/平方米，而与之的“前地王”—新江湾城C6地块的成交单价高达3.25万元/平方米。该地块具体详情如下：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
6.1.2价值分析
该宗地起始价为110833万元，起始楼面均价为10005元/平方米。根据中指研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
监测显示，宗地周边成交地块楼面均价在12000-33000元/平方米之间，以此来看，该地块的起始价格水平很低，有较大的空间。根据中指研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
6.1.3竞得者分析
上海城投置地(集团)有限公司
上海市城市建设投资开发总公司(简称上海城投)成立于1992年7月，是经上海市人民政府授权从事城市基础设施投资、建设和运营的大型专业投资产业集团公司。2003年5月起，从上海市建设和管理委员会划入隶属于市国有资产监督和管理委员会。
上海新江湾城C4地块被上海城投置地(集团)有限公司以超11亿元的底价竞得，这与该地块出让条件苛刻不无关系。随着各项调控政策的不断落实，“价高者得”的土地出让方式不断被打破；而该地块周边项目的售价却是非常可观，该地块在项目落成后的价格走向也十分值得关注。
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